长沙公积金贷款利率跟随下调吗？今年申请的公积金贷款利率如何调整的？最新房贷降息了！公积金利率2.6%再下降了到2.35%！具体是怎么计算的？
最新长沙住房公积金贷款利率下调标准2024利率下调对于购房者意味着什么？带来哪些好处的？随社保网小编来了解一下。
随着中国人行最新通告的公布，央行下调个人住房公积金贷款利率，首套、二套房利率均有降低，为购房者减轻经济压力。利率下调有利于刺激房地产市场活跃，促进公积金制普及。
个人住房公积金贷款利率的下调，无疑为广大购房者带来了一股暖流。自2024年5月18日起，公积金贷款利率将下调0.25个百分点，这一法规的实施，意味着购房者将享受到更为优惠的贷款条件，进一步减轻了购房者的经济压力。
最新好像消息！2024年5月18日起，住房公积金的贷款利率正式调整了，由原先的2.6%再下降了到2.35%！创新最新低利率标准。
随着央行下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。很多地方地同步下调住房公积金贷款利率。5月17日下午，央行宣布——自次日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。看看长沙公积金如何调整的？下降后能省多少钱？
有网友根据调整前后的首付比例和公积金贷款利率算出了购买一套100万元住房需要支出的月供和总成本，发现均上涨了，于是得出了“这笔账，真是让人一言难尽”的结论。
住房总价为100万元，采取纯公积金贷款模式，等额本息还款方式。
（1）调整前，首付30万元，贷款70万元，利率为3.1%
计算可知这时的月供为2989元，30年累计还款107万元，加上首付30万元共支出137万元。
（2）调整后，首付15万元，贷款85万元，利率为2.85%。
月供变成了3515元，30年归还贷款126.5万元，算上15万元的首付后总共花了141.5万元。
通过对比可以发现首付比例和公积金贷款利率下降后每月还款额反而比之前多526元，买房总成本高出4.5万元。
先要更正一点，网友的第二种算法是中以15%作为首付比例，纯公积金贷款的情景下不一定能做到，因为新规下调的是商业贷款的首付比例下限，首套住房从原来的20%降至15%，而公积金贷款的最低首付比例并没有调整，所以并不是全国各地都能用公积金贷款做到首付15%买房的。
抛开这个因素，就算首套房的公积金贷款的最低首付比例也下调至15%，网友的算法依然存在不妥之处。
大家注意，新规是将首付比例从20%下调至15%，不是从30%下调至15%，要对比也应该在调整前的算法中假设首付20万元、贷款80万元，网友为什么选择用首付30万元、贷款70万元呢？因为前者算出来的结果没法印证他希望得到的结论，我来为大家算一下。
调整前最多贷款80万元，每月的月供为3416元，还款总额加首付的购房总成本为143万元。
虽然月供还是比下调后少99元，但总购房成本多了1.5万元。
月供高一些是很正常的事情，毕竟原本向银行借了80万元，首付比例下调后借了85万元，多借的5万元哪怕是零利率只还原本的金额，每个月也要会多还点钱。关键买房子的总成本少了，即便少得不多却是实实在在装进购房者口袋里的钱，每年可以多下两顿馆子。
还有一种算法更加“公平”，只考虑贷款利率的变化。对准备买房子的人来说哪怕贷款比例不下调也会买，之所以现在不买不是凑不出5万元而是担心买了以后房价继续下跌、买亏了。
其实大部分购房人为了减轻月供压力不会挨着首付比例的下限贷款，包括我和身边的人买房时的首付比例在30%至70%之间，几乎没人会把这个比例拉到最高，所以首付下调对很多人没有影响，利率降低倒是可以节省利息支出。
按照首付30%和20%分别计算贷款利率下调前后的购房支出情况。
（1）首付30万元、贷款70万元
公积金贷款利率为3.1%时的月供为2989元，购房总支出为137万元；利率降低至2.85%后的月供为2895元，购房总支出为134万元；每月可以少还94元，购房总支出减少3万元。
（2）首付20万元、贷款80万元
利率降低前月供为3416元，购房总支出为143万元；利率降低后月供为3308元，购房总支出为139万元；每月少还108元，总支出少4万元。
以上内容来自网络的，仅供参考的。具体情况要根据自己的实际情况计算的。
全国多地公积金贷款利率下调！
继5月17日宣布下调个人住房公积金贷款利率后，已经有北京、上海、深圳、广州、郑州、合肥、长沙、南京、苏州、成都、重庆、大连、洛阳、开封、信阳、东莞、中山、江门、汕头、湖北17市县、湖南省、河南省、陕西省等多地跟进落地。
此次住房公积金贷款利率下调0.25个百分点。贷款利率下调，最直接受益的是住房公积金贷款人。以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，选择等额本息还款方式，月供将由4270.16元降至4135.57元，减少约135元，总利息支出将减少4.85万元。购房人得到的好处是实实在在的。
公积金贷款利率下调，给购房者带来了诸多实实在在的好处。首先，最直接的就是购房成本大幅降低，意味着购房者可以节省一大笔开支。其次，还款压力明显减轻，每月能有更多可支配的资金用于生活的其他方面，提升生活质量。再者，购房能力也得到显著提高，让更多人能够实现自己的住房梦，尤其是那些首次购房者。此外，这一操作还将有力地促进房地产市场的发展，为整个行业注入新的活力。
然而，需要提醒的是，公积金贷款利率下调的具体影响会因地区、市场状况以及个人实际情况而有所不同。因此，购房者在确定购房前，务必综合考量自身的经济状况、购房需求以及市场行情等因素，从而做出最适合自己的理性决策。
这次利率下调对于购房者具体意味着什么。
对于购买首套住房的公积金贷款申请者，5年以下和5年以上的利率分别降至2.35%和2.85%。而对于第二套住房的公积金贷款申请者，利率则分别调整为不低于2.775%和3.325%。这样的利率水平，相较于商业贷款而言，无疑具有更强的竞争力。对于许多购房者来说，选择公积金贷款已经成为了一个更为经济实惠的选择。
利率下调对于购房者的影响是显而易见的。对于长期贷款者来说，月供将明显减少。这将使得购房者在规划家庭财务时，拥有更多的灵活性和自由度。他们可以将原本用于偿还贷款的资金用于其他方面的消费或投资，进一步提升家庭的生活质量。
此外，利率下调还将对房地产市场产生积极的影响。随着购房成本的降低，更多的人将有能力购买住房，这将进一步刺激房地产市场的活跃。同时，公积金贷款利率的下调也将促进住房公积金制的普及和发展，使得更多的人能够享受到这一制的红利。
