@焦作人好消息！最新公积金个人住房贷款利率下调，河南公积金贷款利率是怎么调整的？焦作的住房公积金贷款利率调整了么？具体什么时候执行新标准的？缴存人能获多大实惠？什么时候开始执行新标准的？随社保网小编来了解一下。
央行自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。提出及时调整住房公积金个人住房贷款利率，做好存量住房公积金个人住房贷款新规衔接。此次下调住房公积金个人住房贷款利率，具体如何执行？
公积金贷款是住房贷款的重要方式之一。截至2023年末，我国公积金贷款余额约7.8万亿，占存量住房贷款46.1万亿（按揭38.2万亿，公积金7.8万亿）的17%，整体覆盖面较广。
在此背景下，5月17日央行公布新规，对公积金贷款利率进行下调，支持居民切实购房需求。今年已发放的公积金贷款明年起执行新利率的。
焦作住房公积金公布关于下调个人住房公积金贷款利率的通告：
根据中国人行关于下调个人住房公积金贷款利率的通告，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，现就有关事宜如下：
一、自2024年5月18日起，新发放的个人住房公积金贷款按照调整后的利率执行，即5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%；5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%；
二、对于2024年5月18日前已受理未放款的个人住房公积金贷款，按照调整后的利率执行；
三、对于2024年5月18日（不含）前已经发放的个人住房公积金贷款，本年度内执行原利率，自2025年1月1日起执行调整后的利率。
现在贷款利率下调，还有哪些城市跟随调整执行标准？
新规公布后，各地陆续公布跟进新规。截至发稿前，广东省内已有19个城市公布具体执行新规，分别为广州、深圳、佛山、中山、东莞、内蒙古、云浮等。除广东以外，北京、河北等省市住房公积金中心积极响应，纷纷下调公积金贷款利率。整体来看，各城市个人住房公积金贷款利率价格下调水平基本一致，部分城市已发放的贷款执行调整后利率时间则有所差异。
对于本次贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金个人住房贷款，也包括存量住房公积金个人住房贷款。
2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款，自2025年1月1日起执行新利率。2024年5月18日（含）后新发放的个人住房公积金贷款，将直接按照调整后的新利率执行。
具体看，此次住房公积金贷款利率下调0.25个百分点。调整后，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别为2.775%和3.325%，对缴存人解决住房问题的支持力度更大。
焦作下调公积金哪些人将受益的？具体如何办理调整的？
本次的贷款利率下调，最直接受益的是住房公积金贷款人。以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，选择等额本息还款方式，月供将由4270.16元降至4135.57元，减少约135元，总利息支出将减少4.85万元。购房人得到的好处是实实在在的。
本着积极发挥住房公积金作用，住房公积金服务效能也在不断提高。各地住房公积金贷款业务减环节、减要件、减时限，实现“掌上办”“网上办”，有条件的地方还实现了“全程网办”。
焦作住房公积金贷款额度怎样测算？
住房公积金贷款额度测算有以下几个方面因素。
1.缴存人：夫妻单方缴存最高可贷50万元；双方缴存最高可贷80万元。
2.房屋总价：最高可贷总房价的80%；“商转公”最高贷原商贷余额（取千以上整数）。
3.贷款期限：最长30年，一般不超过退休剩余年限。买二手房的，最长为40年减房龄。“商转公”不超过原商贷的剩余年限。
4.还款能力：夫妻每月还款不超过家庭收入的50%。
5.缴存余额和缴存年限。计算公式为：贷款额度=住房公积金缴存余额×30倍×缴存时间系数。
住房公积金缴存余额=夫妻双方住房公积金缴存余额。
连续正常缴存时间缴存时间系数
小于12月0.5
12个月（含）至24个月（含）0.8
24个月以上1
夫妻双方都缴存的，谁缴时间长以谁的来确定缴存时间系数。缴存余额以每月正常缴存的账户余额为准。
6.夫妻名下其他贷款、担保、信用卡消费情况、逾期记录等也影响贷款额度。
