房贷利率下降！2024房子利率什么时候执行？存量贷款新标准是多少？
终于迎来下降了！2024新的住房公积金贷款利率什么时候执行？已经贷款的公积金利率什么时候可以调整的？随社保网小编来了解一下。
北京住房公积金贷款从18日起已执行新利率，下调0.25个百分点。目前，5年以下（含5年）首套个人住房公积金贷款利率调整为2.35%，5年以上调整为2.85%。
5月17日，中国人行公布《关于下调个人住房公积金贷款利率的通告》，确定自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。5月18日，北京已开始执行新的住房公积金贷款利率。
北京住房公积金管理中心相关负责人表示，对于2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款，仍执行原个人住房公积金贷款利率标准，自2025年1月1日起执行调整后的个人住房公积金贷款利率标准。对于2024年5月18日前已受理未放款的和2024年5月18日（含）后受理的个人住房公积金贷款，执行调整后的个人住房公积金贷款利率标准。
其中，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%。贷款人无需另外申请，贷款利率会自动下调，若贷款人不更改每月还款金额，则会自动计算为多还金额，少还利息。
据测算，以贷款金额100万元、贷款年限30年的首套房为例，如采用自由还款方式，即在每月还款数额不少于最低还款额的前提下，借款人自由安排每月还款额的还款方式，利率调整前最低还款金额为3834元，调整后最低还款金额为3680元，每月可少还154元。
如采用等额本息还款方式，即每月还款金额固定的还款方式，利率调整前最低还款金额为4270.16元，调整后则为4135.57元，每月可少还134.59元。
此处贷款下调带来哪些好处？
让我们来看一下这次利率下调对于购房者具体意味着什么。
对于购买首套住房的公积金贷款申请者，5年以下和5年以上的利率分别降至2.35%和2.85%。而对于第二套住房的公积金贷款申请者，利率则分别调整为不低于2.775%和3.325%。这样的利率水平，相较于商业贷款而言，无疑具有更强的竞争力。对于许多购房者来说，选择公积金贷款已经成为了一个更为经济实惠的选择。
利率下调对于购房者的影响是显而易见的。对于长期贷款者来说，月供将明显减少。这将使得购房者在规划家庭财务时，拥有更多的灵活性和自由度。他们可以将原本用于偿还贷款的资金用于其他方面的消费或投资，进一步提升家庭的生活质量。