2024上海房贷商贷费率是多少？公积金贷款利率下调又是多少？如何调整的？随社保网小编来了解一下。
调整本市个人住房公积金贷款利率的标准
根据中国人行法定，自2024年5月18日起，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。
公积金贷款利率调整表
单位：年利率%
| 贷款利率 | 首套房 | 二套房 | ||
| 调整前 | 调整后 | 调整前 | 调整后 | |
| 1-5年（含） | 2.6% | 2.35% | 3.025% | 2.775% |
| 5年以上 | 3.1% | 2.85% | 3.575% | 3.325% |
2024年5月18日（含）以后发放的贷款执行调整后的利率；
2024年5月18日之前已发放的贷款，贷款期限为1年的，执行原借款合同利率，贷款期限在1年以上的，自2025年1月1日起执行调整后的利率。
最新三大消息：其中包括商业性个人住房贷款首套首付比例下调至15%、二套首付下调至25%；取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率法规下限等。
上海出来九条新法规以更好满足居民多元化居住需求，包括进一步优化住房限购法规、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷法规等，该法规自5月28日起施行。
具体来看，在优化住房限购法规方面主要有七个内容：一是非本市户籍购房社保年限由5年调整为3年；二是人才购房由3年改为2年，范围由产业片区扩大为区；三是非本市户籍单身人士可购买外环内二手房；四是取消离异购房合并计算住房套数法定；五是取消赠与住房5年内计入赠与人住房套数的法定；六是支持企业购买小户型二手房；七是多子女家庭可额外增加一套购买名额。
在优化住房信贷法规方面，主要通过降低商贷贷款利率、降低最低首付款比例、提高公积金贷款额度等为购房者减负。
一是商贷首付首套从30%降为20%，二套首付由50%降为35%，重要六区为30%；二是商贷利率首套降为3.5%，二套从4.5%降为3.9%，重要六区为3.7%；三是公积金贷款额度由首套120万元调整为160万元（多子女家庭再上浮20%），二套贷款额度由100万元调整为130万元。
