公积金贷款利率下降后，等额本息利率怎么计算？从哪些方法计算的？随社保网小编来了解一下。
下调0.25个百分点！住房公积金贷款执行新利率
根据中国人行2024年5月17日关于下调个人住房公积金贷款利率的通告要求，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
计算房贷贷款金额是怎么计算的？
额本息贷款利率计算可通过公式实现，涉及贷款金额、期限和利率。公式可计算每月还款额，包括利息和金额部分。随时间推移，金额偿还比例增加，利息减少，有助于借款人规划财务。
等额本息贷款的利率计算可以通过一个简化的公式来理解，这个公式能够帮助我们计算每月还款额，从而了解整个还款期限内需要支付的总利息和最终偿还的金额。
首先，我们需要知道以下几个关键要素：
1.贷款金额：借款人最初从贷款机构获得的金额。
2.贷款期限：借款人需要偿还贷款的总月数。
3.贷款利率：贷款的年利率，通常以百分比表示。
接下来，我们使用等额本息贷款的简化公式来计算每月还款额：
每月还款额=P×〔r（1+r）^n÷（1+r）^n-1〕
其中：
-P是贷款金额
-r是月利率，等于年利率除以12（例如，年利率为5%，月利率就是0.05/12）
-n是还款总月数
这个公式可以分解为以下几个步骤：
1.计算月利率：将年利率转换为月利率。例如，如果年利率为5%，月利率就是5%/12。
2.计算每月还款额：使用上述公式计算每月需要偿还的金额。
3.计算贷款利息和金额：每月还款额中，一部分用于偿还利息，另一部分用于偿还金额。随着时间的推移，每月偿还的金额比例会逐渐增加，利息比例会逐渐减少。
通过这个简化公式，我们可以计算出每月还款额，进而了解整个还款期限内需要支付的总利息和最终偿还的金额。这有助于借款人更好地规划财务，确保能够按时偿还贷款。
还有其他的还款方式：
（1）等额金额还款：把按揭贷款的金额总额分摊到贷款期限的每个月中，借款人每月需还同等金额的金额以及剩余贷款在该月所产生的利息。每月还款的金额金额固定，而利息逐月递减。同等条件下，等额金额还款需要偿还的总利息，比等额本息还款要少。但在最开始的几年里，月供金额会比等额本息要高，所以借款人的前期还款压力较大。
（2）公积金自由还款：自由还款是公积金还款独有的还款方式。与传统的等额本息或等额金额还款相比，公积金自由还款方式更为灵活。
自由还款是指，借款人申请住房公积金贷款时，公积金管理中心根据借款人的借款金额和期限，给出一个最低还款额。以后在每月还款额不少于这一最低还款额的前提下，借款人可根据自身的经济状况，自由安排每月还款额。
