近段时间，银行推出“先息后本”的还款方式。究竟是什么意思？
顾名思义，先息后本，就是先还利息，再还本钱。
但是，如果你简单地理解成跟“等额本息”还的钱一样，那就错了。
今天我们以贷款100万，利率3.4%，还款30年为例，来算算这笔账。
首先，如果按“等额本息”，月供、利息是多少呢？
等额本息，贷款100万，30年，利率3.4%
月供是：4434.81元。
其中第一个月利息2833.33元，本钱1601.48元，后面每个月还的月供中，利息减少4、5块，本钱增加4、5块。
总利息是：596532.44元。
第二，如果按照“先本后息”，该怎么算呢？
房贷中的“先息后本”，一般是指前3年（具体看银行），每月只还利息，这个利息，就是你按30年贷款，第一个月要还的利息，2833.33元。
满3年后，再按照常规的房贷还款方式来还，本钱不变，还贷年限少了3年。
我们以贷款100万，30年，利率3.4%，等额本息来算。
1、前3年利息总和是
2833.33x36=101999.88元。
每个月不用还本钱，只还利息2833.33元。
2、3年后，按等额本息，27年，100万房贷来还款。
月供：4720.93元。
总利息：529580.76元。
加上之前的利息，总额是631580.64元。
631580.64—596532.44=35048.2元
也就是说，先息后本，前3年只还利息，后27年按等额本息还款，100万要多还35048.2元的利息。后面每月的月供也比常规的多了286元。
前面“先息”的时间越长，比如你想前5年、8年都只还利息，那么你还的利息就越多，后面要还本钱时，月供的压力越大。
所以，如果你不是很缺钱，还是不要轻易尝试“先息后本”这种方式。
有网友总结的很好，“先息”的那3年，利息就相当于给银行的房租，到期了，还是得乖乖地还本付息。
“先息后本”适合两种人：
一是有更好的投资渠道，收益远远高于多付的利息，将钱从月供中先省出来用；
二是短时间缺钱，但是未来赚钱的能力强，也保证能赚到钱。
如果你是这两种人中的一个，那么就可以选择“先息后本”。
所以，作为普通人，能多付首付，少付利息，减轻月供压力，才是上策。对自己的承受能力有多强，需谨慎选择。
