赤峰公积金新规2024个人住房商业贷款转住房公积金贷款是怎么办理的？申请条件及材料有哪些？随社保网小编来了解一下。
为满足广大缴存职工对个人住房商业贷款转住房公积金贷款业务的需求，扩大住房公积金贷款支持范围，减少购房职工贷款利息支出，结合我市住房公积金个人贷款管理工作实际，个人住房商业贷款转住房公积金贷款的新规调整如下：
（一）申请条件
1.作为申请人和共同申请人（也就是本人和配偶），应满足以下2个条件：
（1）至少一方在公积金中心连续6个月（含）以上由单位足额缴存住房公积金；
（2）借款申请人必须符合我市现行公积金贷款要求。
2.使用商业贷款购买的住房，应同时满足以下3个条件：
（1）位于赤峰市行区域内；
（2）用途为自住住宅；
（3）除原商贷银行外，该房屋无其他抵押权人，且该房屋产权明晰、无产权纠纷，不存在被法院查封或被其他相关方法限制等影响抵押权设立的情形。
3.申请人和共同申请人准备办理“商转公”贷款业务的住房商业贷款，应同时满足以下3个条件：
（1）申请“商转公”贷款业务时原商贷需为未结清状态；
（2）借款申请人必须满足原商贷银行提前结清贷款条件，且原商贷银行同意提前结清原商业贷款；
（3）原商贷在征信上不存在连续3个月及以上或累计6个月及以上逾期记录。
（三）申请“商转公”贷款业务的住房是否有时间限制？
申请“商转公”贷款业务没有购房时间限制。
（四）办理“商转公”需要提供哪些申请材料？
凡符合“商转公”贷款条件的缴存职工提出“商转公”贷款申请，应提供以下证明材料：
1.由原商业银行核实盖章的《商转公贷款确认书》原件。
2.借款人（含配偶）与银行签订的个人住房借款合同原件。
3.身份证（兵官证）、户口本、借款人婚姻关系证明（结婚证、离婚判决书、离婚证及离婚协议）原件，借款人夫妻双方一寸照片。
4.借款人及配偶的《人民银行征信报告》。
5.配偶在异地缴存住房公积金的，通过“亮码可办”提供住房公积金业务办理个人信息表；借款人配偶未缴交住房公积金但有工资收入的，提供近3个月工资卡的银行流水明细并加盖单位公章或查询其由单位缴纳养老保险的保险工资基数。（工资超过个税起征点的，需提供个人所得税3个月的税票明细。）
6.办理异地“商转公”贷款，借款申请人通过“亮码可办”提供住房公积金业务办理个人信息表。
7.夫妻双方需提供户籍所在地、购房所在地及公积金缴存地双方的房源证明（先购房后转移户籍的，需提供原户籍房源证明、借款人任意一方缴存住房公积金的，夫妻双方都要提供缴存地房源证明），房源证明以开具日期为准，一个月内有效。
8.提供主借人名下中、农、工、建、交五行Ι类银行卡一张，借款人工资卡所在的银行可优先选择。
9.期房、现房还需提供不动产登记中心出具的《不动产登记证明》以及1份《商品房买卖合同》，首套房提供20%及以上首付款发票、二套房提供30%及以上首付款发票，全款购房的需提供全款发票及开发商出具的全款证明。
10.二手房还需提供《不动产权证书》原件、购房发票、《内蒙古自治区存量房买卖合同》、契税发票（由购买房屋所在地的不动产登记中心出具复印件并加盖不动产登记中心公章）。
（五）申请“商转公”贷款业务后，贷款额度及利率是怎么确定的呢？
1.“商转公”贷款额度不得高于按公积金中心贷款条件审定的贷款额度和商业住房贷款本金余额的低值。
2.商转公贷款利率按当期住房公积金贷款利率法规执行。
（六）“商转公”贷款业务的办理流程是什么？
1.借款申请人提交申请，确定是否符合公积金贷款条件。借款申请人及共同申请人到抵押房屋所在辖区的公积金业务网点提交商转公贷款申请要件，业务窗口对商转公贷款申请条件及要件进行审核，审核通过后，由业务受理人填写相关信息并给予《商转公贷款确认书》。
2.借款申请人携带《商转公贷款确认书》去原商贷银行进行确认，约定好原商贷结清时间并填写《商转公贷款确认书》。
3.申请公积金贷款。借款申请人携带已填写完整的《商转公贷款确认书》到抵押房屋所在辖区的公积金业务网点，办理商转公贷款，并到不动产登记中心窗口办理公积金贷款第二顺位抵押登记。
4.发放公积金贷款。公积金中心收到第二顺位抵押登记办理成功的信息后，将“商转公”贷款资金划拨至与银行签订的指定还款账户中。
5.原商贷银行按约定，结清原商业贷款并将办理原商贷房屋解除第一顺位抵押登记（不能超过三个工作日）。
6.公积金中心使用房产系统打印《不动产登记簿查询记录》，附到公积金贷款档案中。
（七）申请“商转公”贷款还有哪些需要注意的呢？
二手房“商转公”贷款业务涉及二手房评估价格及网签备案合同价格取值问题，因之前二手房未做网签备案要求，故对“商转公”贷款业务二手房价格取值做如下要求：
1.2023年7月10日之前购买的二手房办理商转公贷款业务的，按现行评估价计算贷款额度，不再看当时的网签备案合同或增值税发票价格。
2.2023年7月10日之后购买的二手房办理商转公贷款业务的，按现行法规办理。
