省利息妙招！商贷转公积金贷款要符合什么条件吗？赶快查看！
商贷转公积金贷款是许多购房者都希望实现的目标，因为公积金贷款利率通常比商业贷款低，可以帮助我们节省不少利息支出。
商贷转公积金贷款需满足条件，包括缴存满一年、账户余额足够、首套住房等。过程包括申请、审核、解除抵押、办理抵押注销、签订新合同等步骤。转换后可节省利息，但需注意额度、费用及耗时问题。
具体该如何操作呢？简单来说，就是用公积金贷款置换掉原有的商业贷款。不过，这个过程并不像听起来那么容易，需要满足一些条件并经过一系列步骤。
首先，我们要确认自己是否符合转换的条件。一般来说，需要同时满足以下几点：一是你的公积金账户已经缴存满一年以上；二是你和配偶（如果有）的公积金账户余额加起来要足够还清剩余的商业贷款；三是你的房子是首套住房，且面积不超过当地法定的上限；四是原来的商业贷款没有逾期记录。
满足这些条件后，我们就可以开始着手准备转换了。第一步是向公积金管理中心提出申请，并提供相关证明材料，比如身份证、户口本、婚姻证明、房产证、原贷款合同等。公积金中心会对你的申请进行审核，如果通过，就会给你出具一份《住房公积金贷款审批书》。
拿到这份审批书后，下一步就是去找原来的商业银行。你需要告诉他们你要用公积金贷款还清剩余的商业贷款，并申请解除抵押。银行会给你一份《贷款结清证明》和《抵押注销申请书》。
接着，你要带着这些材料去房管局办理抵押注销手续。等到原来的抵押注销了，你就可以重新为公积金贷款设立抵押了。这个过程可能需要几天到几周不等，取决于当地的办事效率。
最后一步是签订新的公积金贷款合同，并完成放款。公积金中心会直接将贷款资金划转给原来的商业银行，用于还清你的商业贷款。至此，整个转换过程就完成了。
感觉还是不知道怎么操作的，举个例子告诉你：
举个例子说明一下。小明在2020年买了一套100平米的房子，用了80万元30年期的商业贷款，年利率是5.5%。现在已经还了两年，还剩78万元本金。他和妻子的公积金账户里共有85万元，完全够还清剩余贷款。
小明的确定把商贷转成公积金贷款。他先去公积金中心申请，审核通过后拿到了审批书。然后他去原来的银行说明情况，银行给他出具了结清证明。小明带着这些材料去房管局注销了原来的抵押，又重新为公积金贷款设立了抵押。最后，他和公积金中心签订了新的贷款合同，利率降到了3.1%。
通过这次转换，小明每个月的还款金额从4544元降到了3331元，每月少还1213元。按照剩余的28年来算，他总共能省下40多万元的利息！这可是一笔不小的数目啊。
当然，转换过程中也可能遇到一些困难。比如，有些地方的公积金贷款额度可能不够高，不足以完全替换商业贷款。这种情况下，我们可以考虑部分转换，即用公积金贷款替换一部分商业贷款，剩下的继续用商业贷款。虽然不能完全享受到公积金贷款的低利率，但也能在一定程度上降低利息支出。
另外，转换过程中可能会产生一些费用，比如评估费、公证费等。虽然这些费用相对于能省下的利息来说不算多，但也要提前考虑到。还有就是整个过程可能会比较耗时，需要我们保持耐心。