2024年住房贷款利率下调了公积金与降低存量房贷利率，自己能减少多少利息支出？
中国人行公布了一项惠及广大房贷持有者的好消息——将要下调存量房贷的利率。这意味着许多家庭每个月的房贷还款额将会减少，从而减轻了部分财务压力。
什么是存量房贷利率调整？
简单来说，存量房贷指的是那些已经发放但还未完全偿还完毕的住房贷款。当央行确定降低这类贷款的利率时，意味着原本按照较高利率签订合同的家庭可以享受到更低的新利率，从而直接减少了每月需支付的利息金额。
本次调整的具体内容是什么？
根据最新公布的消息，央行计划引商业银行将存量房贷利率降至接近新发放房贷的水平，预计平均降幅约为0.5个百分点左右。同时，对于二套房贷而言，最低首付比例也从原来的25%下调到了15%，这不仅有利于首次购房者，也为想要改善居住条件的人群提供了便利。
现行的住房公积金贷款利率标准是什么？
2024年5月17日中国人行确定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，下调后首套房五年期（含）以内的年利率为2.35%，五年期以上的年利率为2.85%；二套房五年期（含）以内的年利率为2.775%，五年期以上的年利率为3.325%。
| 贷款利率 | 首套房 | 二套房 | ||
| 调整前 | 调整后 | 调整前 | 调整后 | |
| 1-5年（含） | 2.6% | 2.35% | 3.025% | 2.775% |
| 5年以上 | 3.1% | 2.85% | 3.575% | 3.325% |
住房公积金存量房贷款利率如何调整？
按照中国人行要求，2024年5月18日起发放的住房公积金贷款，按照调整后的利率执行；2024年5月18日前发放的住房公积金存量房贷，从2025年1月1日起按调整后的相应档次利率执行。
温馨提醒您，如果您的公积金贷款是在2024年5月18日前发放的存量房贷，将于2025年1月1日进行调整。
下调房贷利率后，实际节省金额估算方法：
以一笔100万元人民币、30年期等额本息还款方式为例来计算：
假设原利率为5.35%，则每月应还约5，609元。
如果利率下降到4.85%（即降低了0.5个百分点），新的月供将变为约5，277元。
这样一来，每月能够省下大约332元，一年下来就是近4，000元，而整个还款周期内累计可节省超过10万元！
当然这个是按目前的一个平均值来进行的计算，实际调整更接近于现在新的房贷利率，理论上来说幅度会更大一些，具体的时间和推入也不太一样，可以关注后续的消息情况。
而且每个人的情况都不尽相同，最终节省下来的数额会根据你的贷款总额、剩余年限以及具体的利率变化等因素有所不同。因此，建议大家可以联系自己的贷款银行，了解更详细的信息并咨询如何申请调整利率，现在联系其实意义不大，要等具体执行的消息出来再进行沟通，目前毕竟是一个落地消息，银行间的执行推入还需要一段时间。
