2024年住房贷款利率下调了公积金与降低存量房贷利率,自己能减少多少利息支出?
中国人行公布了一项惠及广大房贷持有者的好消息——将要下调存量房贷的利率。这意味着许多家庭每个月的房贷还款额将会减少,从而减轻了部分财务压力。
什么是存量房贷利率调整?
简单来说,存量房贷指的是那些已经发放但还未完全偿还完毕的住房贷款。当央行确定降低这类贷款的利率时,意味着原本按照较高利率签订合同的家庭可以享受到更低的新利率,从而直接减少了每月需支付的利息金额。
本次调整的具体内容是什么?
根据最新公布的消息,央行计划引商业银行将存量房贷利率降至接近新发放房贷的水平,预计平均降幅约为0.5个百分点左右。同时,对于二套房贷而言,最低首付比例也从原来的25%下调到了15%,这不仅有利于首次购房者,也为想要改善居住条件的人群提供了便利。
现行的住房公积金贷款利率标准是什么?
2024年5月17日中国人行确定,自2024年5月18日起,下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,下调后首套房五年期(含)以内的年利率为2.35%,五年期以上的年利率为2.85%;二套房五年期(含)以内的年利率为2.775%,五年期以上的年利率为3.325%。
贷款利率 | 首套房 | 二套房 | ||
调整前 | 调整后 | 调整前 | 调整后 | |
1-5年(含) | 2.6% | 2.35% | 3.025% | 2.775% |
5年以上 | 3.1% | 2.85% | 3.575% | 3.325% |
住房公积金存量房贷款利率如何调整?
按照中国人行要求,2024年5月18日起发放的住房公积金贷款,按照调整后的利率执行;2024年5月18日前发放的住房公积金存量房贷,从2025年1月1日起按调整后的相应档次利率执行。
温馨提醒您,如果您的公积金贷款是在2024年5月18日前发放的存量房贷,将于2025年1月1日进行调整。
下调房贷利率后,实际节省金额估算方法:
以一笔100万元人民币、30年期等额本息还款方式为例来计算:
假设原利率为5.35%,则每月应还约5,609元。
如果利率下降到4.85%(即降低了0.5个百分点),新的月供将变为约5,277元。
这样一来,每月能够省下大约332元,一年下来就是近4,000元,而整个还款周期内累计可节省超过10万元!
当然这个是按目前的一个平均值来进行的计算,实际调整更接近于现在新的房贷利率,理论上来说幅度会更大一些,具体的时间和推入也不太一样,可以关注后续的消息情况。
而且每个人的情况都不尽相同,最终节省下来的数额会根据你的贷款总额、剩余年限以及具体的利率变化等因素有所不同。因此,建议大家可以联系自己的贷款银行,了解更详细的信息并咨询如何申请调整利率,现在联系其实意义不大,要等具体执行的消息出来再进行沟通,目前毕竟是一个落地消息,银行间的执行推入还需要一段时间。