北京房贷利率新规2024北京存量房贷利率的动态调整
10月25日，存量房贷利率正式调整。
首套房贷利率已成功调整至LPR减30个基点，其中有客户房贷利率已降至3.65%，该利率生效日期为2024年10月25日。
对于11月起调整存量房贷利率后，怎么操作？
为方便办理，绝大多数借款人都不需要到银行网点。对于房贷为浮动利率的，借款人不用提出申请，商业银行将统一批量调整，这部分存量房贷占九成以上。从史上经验看，我国批量调整存量房贷利率的客户体验感较好。
哪些客户需要进行额外操作？
对于存在“二套转首套”、“固定利率贷款转浮动利率贷款”需求的客户，需要先进行相关调整申请操作。其中，对于房贷为固定利率的，借款人可以通过商业银行的网上银行或
如何查看调整结果？
多家银行称，在批量调整完成后，将通过短信告知客户利率调整结果，客户也可以通过银行网站或
存量房贷利率调至多低？
除北京、上海、深圳的二套及以上存量房，其余存量房贷利率均可以下调为贷款市场报价利率（LPR）-30BP的利率水平。北京、上海、深圳的二套及以上存量房，可以调整至新发放房贷利率法规下限。
可以节省多少利息支出？
以北京某存量房贷借款人为例，假设该借款人的房贷重定价日为每年1月1日，目前房贷利率为4.75%，则其房贷利率下调可分两步。第一步，在10月25日银行批量下调房贷利率；第二步，2025年1月1日，房贷利率按照最新一期LPR计算。两步调整完成后，该房贷利率最终或累计下降1.45个百分点。按照100万元贷款本金、25年等额本息的还贷方式，房贷利息总额减少超过24万元，月供减少超800元。
如何理解不同重定价日的存量房贷利率调整区别？
由于每位借款人的贷款重定价日不同，不同借款人的利率在批量调整后会有所差异。本次批量调整后的利率下降，主要是加点幅度下降至-30BP所致。但在重定价后，最近一个定价周期内LPR的降幅也将体现出来，参与此次批量调整的借款人利率将调整至同一水平。
最新北京的公积金购房利率多少？
公积金购房的利率根据贷款期限的不同而有所差异。
2024年住房公积金买房利率如下：
5年以下（含5年）的首套个人住房公积金贷款利率为2.35%。
5年以上的首套个人住房公积金贷款利率为2.85%。
5年以下（含5年）的第二套个人住房公积金贷款利率不低于2.775%。
5年以上的第二套个人住房公积金贷款利率不低于3.325%
住房公积金的利率调整和最新动态
自2024年5月18日起，中国人行下调了个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。这是自2024年以来首次调整，调整后的利率适用于2024年5月18日及之后发放的贷款。
