北京购房房贷利率是多少？2024年北京商贷与公积金利率哪个低？房贷另一个大家关心的问题就是利率了。房贷利率这一块儿最近一年里下调的幅度还是很大的。
公积金贷款利率调整：取消了贷款利率下限，商业银行可根据经营状况、客户风险状况等因素，自主确定每笔贷款的具体利率水平。
自2024年5月18日起，重庆个人住房公积金贷款利率进行了调整，具体如下：
5年期以上首套个人住房公积金贷款利率：2.850%
5年期以下（含5年）首套个人住房公积金贷款利率：2.350%
5年期以上第二套个人住房公积金贷款利率：不低于3.325%
5年期以下（含5年）第二套个人住房公积金贷款利率：不低于2.775%。
还款计算：以首套住房贷款60万元、贷款年限30年和等额本息还款方式为例，调整前还款总额约92.24万元，调整后的还款总额约为89.33万元，还款总额减少约2.91万元。
在去年四季度之前，全国的房贷利率都是比较高的。
北京在12月14日之前，首套房商贷利率是LPR+55个基点，二套房贷则是LPR+105个基点。按照当时的LPR换算，首套房贷利率达到4.75%，二套房贷则高达5.25%。
在去年12月14日，北京下调房贷利率，如果买城六区内住房，首套房商贷是LPR+10个基点，二套房贷是LPR+60个基点；如果买城六区外住房，首套房贷为LPR，二套房贷为LPR+55个基点。
到了今年6月27日，北京又再次大幅下调房贷利率下限，首套房商贷利率为LPR-45个基点，二套房五环内为LPR-5个基点、五环外为LPR-25个基点。这也是目前北京的房贷利率下限标准。
从这里看出，仅仅是加点的变化，首套房贷从加55个基点到减45个基点，利率少了1个百分点；二套房贷从加105个基点到最多减25个基点，更是让房贷减了1.3%。房贷也从“4字头”、“5字头”下降到了“3字头”。
而且近一年来LPR也多次下调，就在本周一，本月最新的LPR下调了25个基点，降至3.6%。
也就是说，如今在北京购买首套房，商贷的利率为3.15%。买二套房，如果位于五环内，商贷利率为3.55%；如果位于五环外，利率为3.35%。
相比去年此时，房贷利率确实大幅下降了，而且是史上最低水平，这切切实实的让购房者减轻了负担。
以首套房贷款100万元25年为例，去年此时商贷利率为4.75%，月供约5701元，总的利息大约71万元。而如今利率降到3.15%，月供也降到约4820元，总的利息仅44.5万元。利息省了大约26.5万多元。
另外，公积金贷款利率也在今年5月17日迎来了下调，也是下调至史上最低。五年期以上首套房贷利率降至2.85%，二套房贷利率降至3.325%。
