好消息！5年以上利率2.85%！2025年1月1日起，重庆梁平区存量房公积金贷款执行新利率，首套房、二套房贷款利率是多少？现在购房贷款公积金贷款还款利息是多少？能省多少钱？计算公式是什么？随新社通小编来了解一下。
根据此前该中心下发的关于下调个人住房公积金贷款利率的通告，重庆存量房公积金贷款利率于2025年1月1日（含）开始下调，其中，首套个人住房5年以下（含5年）贷款利率下调至2.35%，5年以上贷款利率调整为2.85%。
公积金贷款是全国统一标准。此次下调前，公积金贷款利率自2011年7月以来已历经10次下降，上一次公积金利率调整是在2022年10月1日。目前的个人住房公积金贷款利率，是史上最低值。
个人住房公积金贷款属法规性的个人住房贷款，具有一定的法规补贴性质，只要个人所在单位建立过住房公积金且按期缴交了公积金的均有权申请贷款，它最大的优点是利率低。而且，贷款金额越大、期限越长，利差就越可观。
重庆梁平区存量房公积金贷款利率如何调整？
存量房公积金贷款利率最低降至2.35%
自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。其中，自2024年5月18日起，新发放的个人住房公积金贷款按照调整后的利率执行，即
单位利率：%
| 首套个人住房公积金贷款 | 调整前利率 | 2025年1月1日调整后 |
| 5年以下(含5年) | 2.6 | 2.35 |
| 5年以上 | 3.1 | 2.85 |
| 第二套个人住房公积金贷款 | 调整前利率 | 2025年1月1日调整后 |
| 5年以下(含5年) | 3.025 | 2.775 |
| 5年以上 | 3.575 | 3.325 |
按照通告，我市2024年5月18日以前已经发放的存量住房公积金贷款，自2025年1月1日起，按照调整后的利率执行，无需借款人申请。具体为：贷款期限为1至5年的，首套房贷款年利率为2.35%，二套房为2.775%；贷款期限为5年以上的，首套房贷款年利率为2.85%，二套房为3.325%。
5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%；
5年以下（含5年）5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%；对于2024年5月18日（不含）前已经发放的个人住房公积金贷款，本年度内执行原利率，自2025年1月1日起执行调整后的利率。
贷款利率下调，最直接受益的是住房公积金贷款人。
2025年正式的公积金贷款利率下调，最直接受益的是住房公积金贷款人。以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，选择等额本息还款方式，也就是每月还款额不变的情况下，月供将由4270.16元降至4135.57元，总利息支出将减少4.85万元。需要注意的是，存量房住房公积金贷款利率会自动调整，不需要手动申请。
梁平区为什么2024年5月份出来的新规，2025年1月1日才下调？
按照相关法定要求，之前的住房公积金贷款要到次年1月1日起，才能执行调整后的利率。
需要注意的是，新的住房公积金贷款利率会自动调整，不需要手动申请。目前来看，当前的公积金贷款利率已经创造了史上最低纪录。
想要计算自己申请住房公积金贷款利率是多少？可以使用新社通APP公积金贷款计算器，进行测算，数据仅供参考的。
购房贷款利息怎么算？
购房贷款利息的计算方法主要分为等额本息还款法和等额本金还款法。以下是详细的计算步骤及影响因素：
一、等额本息还款法
1、计算公式：月还款额=［本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］
本金：贷款总额
月利率：年利率÷12
还款月数：贷款年限×12
2、总利息计算：总利息=月还款额×贷款月数-本金
二、等额本金还款法
1、算公式：
每月应还本金=总本金÷还款月数
每月应还利息=（总本金-已归还本金累计）×月利率
2、月供计算公式：每月月供额=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金-已归还本金累计额）×月利率
3、总利息计算：总利息=〔（总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率）+总贷款额÷还款月数×（1+月利率）〕÷2×还款月数-总贷款额