佛山“商转公”贷款法规
2月27日上午，市住房公积金管理中心公布佛山市个人住房商业贷款转住房公积金个人住房贷款管理法规，标志着佛山“商转公”贷款法规正式落地。新法规将于4月1日起正式施行，有效期5年。
“商转公”贷款，是指住房公积金缴存职工在佛山市行区域内购买自住住房时已办理个人住房商业贷款，且原商业贷款尚未结清，现满足本市住房公积金个人住房贷款条件，在获得原商业贷款银行同意的前提下，向佛山市住房公积金管理中心申请公积金贷款用于偿还部分或者全部原商业贷款。
根据法规，申请“商转公”贷款的市民需同时满足多项条件。借款申请人（包括主借款人和共同借款人）需符合佛山现行公积金贷款申请条件，主借款人须为本市住房公积金缴存职工，共同借款人可为异地缴存职工，且借款申请人应为原商业贷款的借款人。
同时，申请商转公贷款须同时符合以下条件：申请“商转公”贷款的住房须为借款申请人家庭在佛山区域内购买的首套自住住房；原商业贷款银行与办理“商转公”贷款业务的银行须为同一家银行，且属于本市“商转公”贷款业务受委托银行；原商业贷款已正常还款12个月以上，且当期还款状态正常；申请“商转公”贷款的住房已取得不动产权证书，不存在权利受限情形，并已获原商业贷款银行同意，由其出具《商转公贷款同意书》。
法规还确定了“商转公”贷款的额度、期限和利率。其中，贷款额度不得高于原商业贷款当前本金余额减去6期原商业贷款月还款本金（即：商转公贷款额度≤当前商业贷款余额-6期原商业贷款月还款本金）；不得高于购房发票价格或当前市场评估价值的80%，最终可贷额度取上述计算的最低值。
贷款期限最短为1年，最长为20年，且不得超过国法定的土地剩余使用年限，同时贷款期限与自住住房房龄之和不得超过40年，最终可贷期限取上述计算的最短期限。
贷款利率则按照中国人行公布的公积金贷款利率标准执行。目前，5年以下（含5年）首套个人住房公积金贷款利率为2.35%，5年以上首套个人住房公积金贷款利率为2.85%。
在办理流程方面，借款申请人需先向原商业贷款银行提出申请，获得同意后向受委托银行提交相关材料。受委托银行自受理贷款申请次日起5个工作日内完成审核和风险评估，报送公积金中心审批，公积金中心自收到材料次日起5个工作日内作出审批。审批同意后，受委托银行与借款申请人签订借款合同并办理抵押登记手续。最终，公积金中心将贷款资金划转至受委托银行指定专户，用于偿还原商业贷款。
