一、个人公积金贷款额度最高是多少
公积金贷款买房受到的限制有很多，其中有一个限制就是低于限制，要知道现在已经实现公积金互通的城市非常的少，可想而知，每个省市对于公积金贷款买房的政策规定的都是不一样的，所以在不同的城市里面公积金贷款的最高额度也是不一样的。目前部分二线城市使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款高限额40万元。夫妻组合住房公积金贷款的，贷款高限额60万元，限购城市除外。
二、公积金贷款额度受哪些因素影响
１、政策规定
大家都知道公积金贷款额度受限，这是跟当地的公积金贷款政策有关系的，所以大家在确定使用公积金贷款买房的时候，还要注意当地政策对于公积金贷款额度的限制。每个城市都有规定的贷款最高额度，在贷款额度方面，夫妻和个人、首套房和二套房，部分城市的最高贷款额度也都是不一样的。
２、首付款比例
贷款买房的额度跟首付款支付的比例是属于此增彼涨的关系，如果购房者在购买房屋的时候首付款支付的比例比较高，那么使用公积金贷款买房的话，贷款额度相对要求就会低很多。每个地区对首付款的比例要求都不同，通常购买首套房的首付比例会在20－30％之间，而二套房通常都在30％以上；而首付款的要求也能直接影响房贷额度的多少。
３、公积金缴存情况
根据公积金贷款额度的计算方式来看，公积金贷款的额度跟公积金账户的缴存情况有很大的关系。首先对于公积金贷款的条件，有的城市规定必须要交存一年以上才能使用公积金贷款，另外公积金贷款的额度计算都是按公积金账户余额乘以一定倍数来计算的。所以，公积金账户余额和公积金贷款额度成正比关系。
４、购房者个人情况
贷款买房因人而异，同样是公积金贷款购买一个小区的房子，其他条件都相同的情况下，购房者申请公积金贷款的额度也有可能不同，这就可能是因为购房者自身的原因了。借款人职业也是会对申请房贷有一定的影响，像公务员、教师、医生、律师、注册会计师这类人，是被银行归类为高品质客户的，这些职业更容易获得高额度的贷款。
三、何为公积金账户正常状态？
很多人都知道，公积金贷款首先就要满足一个条件，那就是借款人的公积金账户开户必须要满足一个条件，开户满一年是硬性条件，不管是什么单位，什么城市，这都是一样的规定。并且，已开公积金账户必须处于正常状态。
正常状态就是公积金账户不要断缴，要按月连续缴存相应的金额。换句话说就是，你需要处于在职状态，并且公司按时给你缴存公积金。
虽然说全国各地或许有些许细微的差别，但是基于公积金的规定，这几个地方基本都是一样的。想要轻松买房，你就必须了解这些注意事项，毕竟自己了解的清楚，办理起来才不麻烦。
１、首先必须要满足按月连续缴存的标准，也就是公积金账户要正常。如果已婚，则夫妻双方需要在都没有公积金贷款债务的前提下，而且夫妻双方不能有一方做过贷款担保才能申请公积金贷款，则否就不能申请。当然辅助担保肯定也是不被允许的。
２、办理公积金贷款和商业贷款一样，要求借款人必须要有稳定的收入，足够的偿还能力以及良好的个人征信，否则也无法正常办理公积金贷款。
３、公积金贷款必须说明实际用途，目前公积金只能用于以下几个方面：购买。建造。翻建、修葺或者是装修自住房等。同时申请个人必须是户主或者是户主的直系亲属，否则也不符合条件。
４、不管是买房还是翻建，修葺等，都需要出具相应的手续证明或者有关部门出具的文件证明，同时买房还需要满足法律规定的一定自筹资金，实际上就是说要付首付的能力。
最后就是要有相关文件规定的或者是相关部门认可的担保。公积金买房看上去手续繁琐，实际上办起来还是相当快的，需要注意的是虽然公积金贷款利率虽然很低，但是金额是有限制的，并不是想贷多少就贷多少，所以很多人往往是商业贷和公积金贷款组合贷款。
住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。