公积金两万多可以贷款多少?公积金贷款额度计算

2021-09-03 16:20:37社保网

一、公积金两万多可以贷款多少

2万公积金最高可以贷款的额度是40万元。通常个人公积金贷款额度,应该是公积金账户存款金额的10-20倍左右。具体需要根据借款人的还贷能力、住房公积金账户金额、贷款限额和公积金贷款房价成数等多个指标来具体进行确定。

二、公积金能贷多少额度

(一)如果使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款限额40万元。夫妻组合住房公积金贷款的,贷款限额60万元。公积金贷款年限为30年。

(二)其住房公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款限额四个条件来确定,按四个条件算出的就是借款人的可贷金额。计算方法如下:

1、按照还贷能力计算的贷款额度

借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。夫妻双方贷款额度的计算公式为:(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%。月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

2、如果按照房屋价格计算的贷款额度

其计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数

a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

b.购买公有现住房的,贷款额度不超过所购房屋价格的70%;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的,贷款额度不超过其所需费用的70%。

3、按照住房公积金账户余额计算的贷款额度

a.其购买限价商品住房或经济适用住房,贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和,下同)的20倍,住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

b.其贷款购买首套自有住房的,贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的20倍,住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

c.以下情况贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算:贷款购买第二套住房的;购买公有现住房的;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。

三、公积金贷款以后交的公积金有什么用

办理公积金贷款后还要交公积金,如果不交公积金的话,当地公积金中心就可能会把你的贷款转为商业贷款,利率就会上浮,这就不划算了,因为商业贷款的利率很高,基准利率都是4.9%,而银行还会上浮10%--30%,相比之下,公积金贷款的利率最高才3.25%。所以公积金还是需要正常交的。

社保网声明:资讯来源于网络,属作者个人观点,仅供参考。投诉
2023年贵阳贵安二次公积金贷款首付比例调低 由40%调整为20% 2023-08-10 15:41公积金贷款 2023年浙江金华公积金贷款额度提高了,职工最高贷款是多少? 2023-08-10 15:16公积金贷款 2023年六盘水已结清首次公积金贷款再贷怎么认定? 2023-08-10 15:09公积金贷款 2023年贵州省六盘水公积金将调整 多子女家庭公积金贷款额上浮是多少? 2023-08-10 15:06公积金贷款
长沙公积金贷款期间可以变更还款账户吗?如何变更还款账户? 2023-08-10 14:52公积金贷款 长沙公积金贷款套数如何认定?长沙市外有计入吗? 2023-08-10 14:49公积金贷款 锦州市住房公积金贷款调整2023 调整贷款额度计算方式及首付比例是多少? 2023-08-10 13:53公积金贷款 公积金贷款大概多久?公积金贷款第二套房利率多少? 2023-08-09 17:16公积金贷款
公积金能贷款购买第二套房吗?首付比例是多少? 2023-08-09 16:51公积金贷款 武汉公积金的贷款怎么贷?一手房贷款申请办理流程 2023-08-09 16:48公积金贷款 公积金贷款马上申请马上放款吗?公积金贷款多久放款? 2023-08-09 16:42公积金贷款 公积金缴存多久可以贷款?贷款的条件和要求什么? 2023-08-07 16:39公积金贷款
深圳商转公积金贷款流程怎么办理?需要什么手续? 2023-08-07 16:29公积金贷款 与单位解除劳动合同公积金怎么办理?社保的转移手续怎么办理? 2023-08-07 16:15公积金贷款 公积金装修贷款怎么申请?申请条件是什么? 2023-08-07 16:11公积金贷款 公积金贷款流程怎么办理?需要哪些步骤? 2023-08-07 16:00公积金贷款
房产证有老婆名字可以用老婆公积金贷款吗?公积金贷款的好处有哪些? 2023-08-07 15:56公积金贷款 2023年深圳公积金贷款贷多少?公积金贷款的计算方法是什么? 2023-08-07 15:29公积金贷款 公积金贷款合同违规约定会有什么后果?需要支付多少违规约定金 2023-08-07 15:02公积金贷款 回老家买房异地公积金可以贷款吗?申请公积金贷款需提供的材料哪些 2023-08-07 14:58公积金贷款
二手房公积金贷款可以吗?二手房公积金贷款流程是怎样的? 2023-08-07 14:36公积金贷款 公积金贷款条件是什么?2023年贷款额度及贷款利率是多少? 2023-08-07 14:33公积金贷款 2023住房公积金异地贷款办理流程有哪些? 2023-08-07 14:17公积金贷款