北京公积金住房贷款额度是多少?北京公积金个人最多能贷多少?具体怎么计算的?随社保网小编来了解一下。
住房公积金贷款额度是怎么算的?
因为各个城市的房价不同，所以各地法定的住房公积金贷款额度的计算方法也不同。根据缴纳的公积金年限和数额，确定了不同的人利用公积金贷款时的最高额度。
公积金贷款的首付比例为多少?
首付比不再统一20%普宅35%二套非普80%
是首套房还是二套房，将直接影响着首付比例。公积金贷款购房的首付款比例将根据房屋性质而不同：
从低至高来看，购买经济适用住房的，首付款比例不低于20%;
购买共有产权等法规性住房的首套住房，首付款比例不低于30%;
购买法规性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%;
购买法规性住房之外的首套非普通自住房的首付款比例不低于40%;
购买普通自住房且为第二套住房的，首付款比例不低于60%;
购买非普通自住房且为第二套住房的，首付款比例不低于80%。
一、北京公积金贷款上限最高104万。
但是就目前现行的法规是;如果有过一次住房贷款记录或是目前名下有一套房子的且目前欲购买的这套不超标话，按二套来算;最高只能贷80万。利率上浮1.1倍。
二、贷款额度及年限确定原则：
通常情况下，目前北京住房公积金贷款单笔最高额度为80万元。具体贷款额度的确定方法：
1.计算本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例;
2.计算最高可贷款额度：家庭月收入扣除至少400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。
3.具体的贷款额度金额要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款、信用等级和抵押物评估价值。
三、公积金贷款计算公式
公积金月缴存额÷缴存比例×个人还贷能力系数(目前个人还贷能力系数为0.3)×12(月)×实际可贷年限(男法定退休年龄为60岁，女为55岁，可贷年限商品房不超过30年，二手房不超过20年)。