常熟市房产抵押贷款办理“带押过户”常熟模式是什么样?办理流程有哪些?随社保网小编来了解一下。
房产抵押贷款办理“带押过户”是什么意思?
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
存量房“带押过户”是指存量房在未解除原抵押权状态下过户，在该存量房已设定贷款(公积金贷款、商业银行按揭贷款等)抵押权剩余债权数额小于存量房网签价格时可以办理带押转让及相应的不动产登记。
“带押过户”常熟模式办理流程
1、出卖方贷款银行、受让方贷款银行、资金托管银行、出卖方、受让方签订同意存量房带押转让、资金托管和对应不动产登记的五方协议。
2、存量房买卖当事人签订存量房买卖合同并备案。
3、存量房买卖双方办理资金托管的，交易资金全部存入或转入存量房交易资金托管专用账户;未办理资金托管的，交易资金全部存入五方协议约定的账户。
4、买卖双方凭出卖方贷款银行出具的同意带押转让证明并提交其他相关材料办理纳税、不动产登记手续。
5、不动产转移登记完成后，按托管方法法定支取托管资金以及按五方协议约定完成还贷结算和剩余房价款的支取手续。
6、出卖方贷款银行收到还贷资金后办理抵押注销。
“带押过户”常熟模式新规优势
1、降低交易成本。在传统模式下，卖方只有还清贷款才能解除房屋抵押，办理过户手续。“带押过户”模式免去在过户前卖方筹集资金、还清贷款的必要环节。
2、化解交易风险。在资金托管安全保基础上，“带押过户”五方协议对相关主体各环节权责进行确定约定，有效化解带抵押转让交易风险。
3、优化业务流程。在传统模式下，买卖双方需要在不同部门之间多次办理手续，流程复杂、效率低下。新模式对存量房交易流程进行简化，缩短了交易时间提高了办事效率，对促进存量房交易流转起到积极的作用。
“带押过户”常熟模式亮点
1.全面将银行贷款(含经营性贷款)、公积金贷款及组合贷款共同纳入业务范畴。激活存量房交易市场活力，支持个人刚性和改善型住房需求，提升企业间不良资产处置效率。
2.创新实现跨行办理、部门联动，提升服务效能。破除跨行业务壁垒，打造银合作示范标杆，促进银行业良性竞争，最终让老百姓受益。
3月4日，首笔涉及存量房公积金贷款的“带押过户”业务办理成功，整笔业务实现了房屋交易、资金托管、贷款办理、抵押权转移等“一站式”组合办理，充分发挥多跨协同机制优势推动存量房交易服务提质增效。
