@办理公积金贷款人们，好消息，从2024年5月18日央行下调住房公积金贷款利率了0.25个百分点，即五年以下（含五年）二套个人住房公积金贷款利率下调至2.775%，算一下你的房贷利率可以剩下多少钱。
住房公积金贷款利率每年都会调整的吗？住房公积金贷款有什么优惠的？其实，公积金贷款利率是为就业职工住房专门制定的资金池，享有一定的住房贷款优惠，下调个人住房公积金贷款利率，将使更多稳定就业的职工以更低成本购房，增强职工的购房能力，刺激稳定就业的职工入市。那现在山东菏泽住房公积金贷款利率调整后是多少？最新的办理的购房贷款利率可以申请到多少利率的？山东菏泽个人住房贷款利率最低是多少？下面是新社通APP小编整理的相关住房公积金贷款利率及计算方法的知识，快收藏好了！
山东菏泽住房公积金贷款利率是多少，山东菏泽住房公积金贷款利率参照如下：
最新住房贷款利率调整标准
1．首套房使用公积金贷款
利率档次年利率（%）
1-5（含五年） 2.350
5年以上 2.850
2．二套房使用公积金贷款
1-5（含五年） 2.775
5年以上 3.325
比如，山东菏泽的笔友希某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为5万元，年限为5年，贷款月利率为0.001958（年利率2.350%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。
一、选择等额本息的还款方式情况下：
月还款额=50000*0.001958*（1+0.001958）^60/(（1+0.001958）^60-1)=884.06
1、第一期：
第一期利息=50000*0.001958=97.9
第一期金额=884.06-97.9 =786.16
剩余金额=50000- 786.16=49213.84
2、第二期：
第二期利息=49213.84*0.001958=96.36
第二期金额=884.06-96.36=787.7
剩余金额=49213.84- 787.7=48426.14
以此类推进行计算
二、选择等额本金的还款方式情况下：
1、第一期：
第一期利息=50000*0.001958=97.9
第一期金额=50000/60=833.33
月还款额=833.33+97.9 =931.23
剩余金额=50000-833.33=49166.67
2、第二期：
第二期利息=49166.67 *0.001958=96.27
第二期金额=49166.67/59=833.33
月还款额=833.33+96.27=929.6
剩余金额=49166.67-833.33=48333.34
以此类推进行计算
【参考计算公式】
住房公积金贷款等额本金还款计算方法：
住房公积金贷款等额本息：
等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。
每月还款额计算公式如下：
［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］
住房公积金贷款等额本金：
等额本金贷款计算公式：
每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率
温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。