公积金贷款额度是如何确定的？如何计算？下面一起来了解一下。
公积金贷款额度是固定好了吗？跟哪些因素有关的？
公积金贷款额度的确定是一个综合考虑多个因素的过程，具体额度需要根据借款人的个人情况和当地法规来确定。公积金贷款额度的确定通常基于以下几个因素：
1、还贷能力：公积金贷款额度会根据借款人的还贷能力来确定。这通常涉及到借款人的月收入、支出、负债等因素，以确保借款人能够按时偿还贷款。
2、房价成数：公积金贷款额度通常不会超过房屋总价的一定比例。这个比例会根据各地的法规有所不同，但一般会有一个上限。
3、住房公积金账户余额：公积金贷款额度与借款人的住房公积金账户余额有一定的关联。有些地区会法定贷款额度是账户余额的一定倍数，例如账户余额乘以某个倍数（如10倍或20倍）来确定可贷款的额度。
4、贷款最高限额：不同地区会设定公积金贷款的最高限额，这个限额可能会根据法规、地区经济情况等因素进行调整。
5、缴存年限：在一些地区，公积金贷款的额度还与借款人的公积金缴存年限有关。例如，公积金每缴存一年可贷一定金额，缴存年限越长，可贷额度越高。
6、其他因素：还可能包括借款人的征信记录、购房类型（新房或二手房）、贷款年限等因素。
公积金贷款额度怎么算？
1、公积金账户余额：
对于购买首套住房（如限价商品房或经济适用房），贷款额度通常不能超过公积金账户余额的20倍。若账户余额低于2万元，则按2万元计算。
对于购买第二套住房或用于其他特定用途（如翻建、大修自有住房），贷款额度不得超过公积金账户余额的10倍。
2、房子的价格：
贷款额度是房子总价的一定比例，通常不高于房子总价的8成。
如果用公积金贷款购买定向安置经济适用房，贷款额度应不高于房子总价与房子补偿金的差价。
3、借款人的经济能力：
对于单身借款人，贷款额度计算公式为：额度=借款人全部月收入+住房公积金月缴存额的40%-借款人现有贷款月供×贷款期限。
对于已婚借款人，贷款额度计算公式为：额度=夫妻双方全部月收入+夫妻双方住房公积金月缴存额的40%-夫妻双方现有贷款月供×贷款期限。
4、贷款最高限额：
不同地区对于公积金贷款的最高限额有不同的法定，借款人可查询当地住房公积金官网了解具体数额。