买房贷款78万月供多少要看贷款年限的，贷款年限越长，那每个月的月供也就越少。比如买房贷款70万，分多少年来换，使用商业贷款还是公积金贷款的，这样的月供计算出来是不一样的，所以在选择贷款方式及年限的时候，还是要根据经济能力来选择的。下面随新社通小编整理的关于公积金贷款还款计划，计算还款方式的金额，仅供参考的。具体要根据个人的实际贷款情况计算的。
最新央行下调个人住房公积金贷款利率，首套和二套房利率分别调整为2.350%、2.850%和不低于2.775%、3.325%，自2024年5月18日起执行。多地跟进调整，具体可查询当地公积金官网。
比如，北京海淀的亲戚王某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为54万元，年限为23年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。
一、选择等额本息的还款方式情况下：
月还款额=540000*0.002375*（1+0.002375）^276/(（1+0.002375）^276-1)=2669.57
1、第一期：
第一期利息
得出是540000*0.002375=1282.5
第一期金额
得出是2669.57-1282.5 =1387.07
剩余金额
得出是540000- 1387.07=538612.93
2、第二期：
第二期利息
得出是538612.93*0.002375=1279.21
第二期金额
得出是2669.57-1279.21=1390.36
剩余金额
得出是538612.93- 1390.36=537222.57
以此类推进行计算
二、选择等额本金的还款方式情况下：
1、第一期：
第一期利息
得出是540000*0.002375=1282.5
第一期金额
得出是540000/276=1956.52
月还款额
得出是1956.52+1282.5 =3239.02
剩余金额
得出是540000-1956.52=538043.48
2、第二期：
第二期利息
得出是538043.48 *0.002375=1277.85
第二期金额
得出是538043.48/275=1956.52
月还款额
得出是1956.52+1277.85=3234.37
剩余金额
得出是538043.48-1956.52=536086.96
以此类推进行计算下去，此处省略了一些计算结果。
2024年北京海淀公积金贷款利率是多少？
首套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率为2.350%，5年以上贷款利率为2.850%；
二套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率为2.775％，5年以上贷款利率为3.325%。
【参考计算公式】
住房公积金贷款等额本金还款计算方法：
住房公积金贷款等额本息：
等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。
每月还款额计算公式如下：
［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］
住房公积金贷款等额本金：
等额本金贷款计算公式：
每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率
公积金贷款最长时间是多少年？
目前公积金贷款的年限最长为30年，如果是购买二手房的最长不超过20年。另外办理组合贷款的，贷款期限必须与公积金贷款的期限一致，你的贷款期限不能大于放贷款日期与退休年龄的差。
如果想要缩短还款时间，可以申请提前还款。但是需要在还贷满1年后才能办理，归还的金额应超过6个月的还款额，并应于还款前的一个月提前告知。
温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。
