公积金余额12000元能贷多少？公积金可贷额度如何计算的？随新社通小编来了解一下。
公积金是怎么申请的？需要什么条件的？公积金交满一年，且当前状态正常，一般就可以申办公积金贷款啦。
1、公积金贷款的优势
1、利率低
众所周知，公积金贷款利率要低于商业贷款，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。我国还法定公积金贷款额度最高不能超过借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。
2、贷款年限相对长
我国法定贷款期限是一至十年，最多不超过二十年。此外，银行一般要求借款人采取先付息、后还本的等额还款方式还本付息。
3、可提前还贷
公积金贷款提前还贷法规法定宽松，不收任何费用或违规约定金。住房公积金贷款正常还款满半年后，可进行提前还款。既可提前部分还贷，也可全部还清，不受时间、金额、次数的限制。
2、公积金贷款的条件
1.申请人必须具有正式就业，有稳定的收入来源。
2.需要按时和足额地缴存公积金，通常要求连续缴存公积金6个月至1年以上，具体要求可能会因不同地区而有所不同。
3.必须有确定的购房意向，并提供相应的购房合同或产权证明。
4.需要保持良好的信用记录，没有违规约定、逾期还款或其他不良信用记录。
5.年龄限制，一般在18岁以上。
6.根据当地的法规和法定，有其他具体的条件和要求，例如购房者与家庭成员关系、贷款额度上限等。
当然了，不同地区可能有具体的差异，申请前应向所在地的公积金管理中心或相关银行咨询，以获得具体的要求和流程。
3、公积金贷款的额度有多少？
公积金贷款的限额是没有固定标准的，公积金贷款的额度需要从四个方面确定——
贷款最高限额、贷款最高比例、实际还款能力、住房公积金缴存状况
综合这些因素，取最低值确定可贷额度：
贷款最高限额
贷款最高限额：和购买首套房、二套房，家庭成员构成有关系，每个城市的限额也不一样。
一般住房公积金的最高贷款额度是50万元，两人或以上购买同一住房申请住房公积金贷款的话，贷款的最高额度是80万元。部分城市开放首套房最高贷款额度至100万元，住房公积金贷款额度呈逐年增高趋势。
贷款最高比例
用贷款比例来预算贷款额度=房屋价格×贷款成数。
贷款成数即贷款额度总额占房款总额的比例，取决于房屋首套二套、建面、房龄等因素。一般来说，家庭首套房最高贷款比例不超过房屋总价的80%。
还款能力
公积金贷款额度=［（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）x还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额］x贷款期限（月）
一般来说，贷款10年还贷能力系数是35%，10~20年还贷能力系数是是40%，20~30年还贷能力系数是45%。
举个栗子，假设借款人月工资总额是6000元，月缴存额是350元，还贷能力系数是40%，打算贷款20年，即20x12月，则：可贷额度=
［（6000+350）x0.4-0］x20x12=609600元
住房公积金缴存情况
计算公式：贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×10~20倍×缴存时间系数。
贷款额度按照借款人的公积金缴存余额的10倍到20倍计算，地区不同，公积金贷款额度倍数也有所不同。且近6个月内补缴的住房公积金不参与公积金贷款额度计算。
缴存时间系数按借款人公积金缴存时间从0.5~1.5变化。
4、如何查公积金能贷多少钱？
1、当地住房公积金官网查询
关于住房公积金贷款额度，各地住房公积金管理中心一般都会有相关法定，并且会在官网上展示出来，包括住房公积金贷款额度与账户余额之间的倍数关系，以及住房公积金贷款最高额度上限等等。
2、电话咨询承办银行客服
办理住房公积金贷款的最终获批额度，承办银行会参考借款人的综合资信情况进行评估，与借款人的还贷能力有关联。所以想要了解具体情况，可以直接打电话询问银行客服。而通常借款人的综合资信水平越高，贷款越容易获批高额度。
温馨提醒：
虽然客户可以提前去网站查询或者电话咨询客服自己的公积金具体能贷多少钱，但也只是预算额度，具体贷款额度应根据借款人的还款能力、征信记录等因素综合确定。
如果办理人征信有污点、有未还清的个人贷款，同样也会影响公积金贷款买房，有可能被认为近期还款能力不稳定。
