2024住房公积金贷款利率调整消息 河南许昌首套房及二套房贷款利率下调到多少?如何计算的?

2024-07-30 10:35:54社保网

  购房办理贷款利率多少?近期,从2024年5月18日起发放的个人住房公积金贷款执行调整后的利率。即五年以下(含五年)首套个人住房公积金贷款利率由2.600%下调至2.350%,五年以上二套个人住房公积金贷款利率由3.575%下调至3.325%。

  河南许昌房贷利率是多少?想要在河南许昌用公积金贷款买房的朋友们注意啦!最新公积金贷款利率、贷款额度都有所变化了!看看自己能省下多少本钱!下面跟随新社通APP小编一起来了解一下。

  2024年河南许昌公积金贷款利率是多少?

  首套自住住房:5年以下(含5年)贷款利率为2.350%,5年以上贷款利率为2.850%;

  二套自住住房:5年以下(含5年)贷款利率为2.775%,5年以上贷款利率为3.325%。

  【参考计算公式】

  住房公积金贷款等额本金还款计算方法:

  住房公积金贷款等额本息:

  等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

  每月还款额计算公式如下:

  [贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

  住房公积金贷款等额本金:

  等额本金贷款计算公式:

  每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率

  比如,河南许昌的亲戚希某某,有缴纳公积金的来说,通过办理公积金贷款贷款,比如贷款金额为30万元,年限为20年,贷款月利率为0.002375(年利率2.850%/12个月,目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%,5年及以下为2.350%;二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%,5年及以下为2.775%)。

  一、选择等额本息的还款方式情况下:

  月还款额=300000*0.002375*(1+0.002375)^240/((1+0.002375)^240-1)=1641.36

  1、第一期:

  第一期利息=300000*0.002375=712.5

  第一期金额=1641.36-712.5 =928.86

  剩余金额=300000- 928.86=299071.14

  2、第二期:

  第二期利息=299071.14*0.002375=710.29

  第二期金额=1641.36-710.29=931.07

  剩余金额=299071.14- 931.07=298140.07

  以此类推进行计算

  二、选择等额本金的还款方式情况下:

  1、第一期:

  第一期利息=300000*0.002375=712.5

  第一期金额=300000/240=1250

  月还款额=1250+712.5 =1962.5

  剩余金额=300000-1250=298750

  2、第二期:

  第二期利息=298750 *0.002375=709.53

  第二期金额=298750/239=1250

  月还款额=1250+709.53=1959.53

  剩余金额=298750-1250=297500

  以此类推进行计算

  温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。

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