公积金利率2024下调! 广东广州2024下调个人住房公积金贷款利率最新消息

2024-08-05 09:56:53社保网

  购房办理贷款利率多少?近期,从2024年5月18日起发放的个人住房公积金贷款执行调整后的利率。即五年以下(含五年)首套个人住房公积金贷款利率由2.600%下调至2.350%,五年以上二套个人住房公积金贷款利率由3.575%下调至3.325%。

  对于社保的五险一金来说,人们说起公积金,你可能首先想到的是买房。但实际上,公积金的用处可远远不止这个!它就像是一个灵活的小金库,能在你生活的方方面面给予支持。关于公积金贷款利率调整后,现在办理公积金的贷款利率是多少?最低利率是多少?带上这些问题跟随社保网小编来了解一下。

  广东广州住房公积金贷款利率是多少,广东广州住房公积金贷款利率参照如下:

  最新住房贷款利率调整标准

  1.首套房使用公积金贷款

  利率档次年利率(%)

  1-5(含五年)  2.350

  5年以上  2.850

  2.二套房使用公积金贷款

  1-5(含五年)  2.775

  5年以上  3.325

  【参考计算公式】

  住房公积金贷款等额本金还款计算方法:

  住房公积金贷款等额本息:

  等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

  每月还款额计算公式如下:

  [贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

  住房公积金贷款等额本金:

  等额本金贷款计算公式:

  每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率

  比如,广东广州的同事张某某,有缴纳公积金的来说,通过办理公积金贷款贷款,比如贷款金额为29万元,年限为23年,贷款月利率为0.002375(年利率2.850%/12个月,目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%,5年及以下为2.350%;二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%,5年及以下为2.775%)。

  一、选择等额本息的还款方式情况下:

  月还款额=290000*0.002375*(1+0.002375)^276/((1+0.002375)^276-1)=1433.66

  1、第一期:

  第一期利息=290000*0.002375=688.75

  第一期金额=1433.66-688.75 =744.91

  剩余金额=290000- 744.91=289255.09

  2、第二期:

  第二期利息=289255.09*0.002375=686.98

  第二期金额=1433.66-686.98=746.68

  剩余金额=289255.09- 746.68=288508.41

  以此类推进行计算

  二、选择等额本金的还款方式情况下:

  1、第一期:

  第一期利息=290000*0.002375=688.75

  第一期金额=290000/276=1050.72

  月还款额=1050.72+688.75 =1739.47

  剩余金额=290000-1050.72=288949.28

  2、第二期:

  第二期利息=288949.28 *0.002375=686.25

  第二期金额=288949.28/275=1050.72

  月还款额=1050.72+686.25=1736.97

  剩余金额=288949.28-1050.72=287898.56

  以此类推进行计算

  温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。

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