购房办理贷款利率多少?近期,从2024年5月18日起发放的个人住房公积金贷款执行调整后的利率。即五年以下(含五年)首套个人住房公积金贷款利率由2.600%下调至2.350%,五年以上二套个人住房公积金贷款利率由3.575%下调至3.325%。
对于社保的五险一金来说,人们说起公积金,你可能首先想到的是买房。但实际上,公积金的用处可远远不止这个!它就像是一个灵活的小金库,能在你生活的方方面面给予支持。关于公积金贷款利率调整后,现在办理公积金的贷款利率是多少?最低利率是多少?带上这些问题跟随社保网小编来了解一下。
广东广州住房公积金贷款利率是多少,广东广州住房公积金贷款利率参照如下:
最新住房贷款利率调整标准
1.首套房使用公积金贷款
利率档次年利率(%)
1-5(含五年) 2.350
5年以上 2.850
2.二套房使用公积金贷款
1-5(含五年) 2.775
5年以上 3.325
【参考计算公式】
住房公积金贷款等额本金还款计算方法:
住房公积金贷款等额本息:
等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
每月还款额计算公式如下:
[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
住房公积金贷款等额本金:
等额本金贷款计算公式:
每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
比如,广东广州的同事张某某,有缴纳公积金的来说,通过办理公积金贷款贷款,比如贷款金额为29万元,年限为23年,贷款月利率为0.002375(年利率2.850%/12个月,目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%,5年及以下为2.350%;二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%,5年及以下为2.775%)。
一、选择等额本息的还款方式情况下:
月还款额=290000*0.002375*(1+0.002375)^276/((1+0.002375)^276-1)=1433.66
1、第一期:
第一期利息=290000*0.002375=688.75
第一期金额=1433.66-688.75 =744.91
剩余金额=290000- 744.91=289255.09
2、第二期:
第二期利息=289255.09*0.002375=686.98
第二期金额=1433.66-686.98=746.68
剩余金额=289255.09- 746.68=288508.41
以此类推进行计算
二、选择等额本金的还款方式情况下:
1、第一期:
第一期利息=290000*0.002375=688.75
第一期金额=290000/276=1050.72
月还款额=1050.72+688.75 =1739.47
剩余金额=290000-1050.72=288949.28
2、第二期:
第二期利息=288949.28 *0.002375=686.25
第二期金额=288949.28/275=1050.72
月还款额=1050.72+686.25=1736.97
剩余金额=288949.28-1050.72=287898.56
以此类推进行计算
温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。