@缴存公积金人们，好消息，事关你的贷款钱包了，央行下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，从2024年5月18日起：即五年以下（含五年）首套个人住房公积金贷款利率由2.600%下调至2.350%，算一下你的房贷利率可以剩下多少钱。
江苏淮安房贷利率是多少？想要在江苏淮安用公积金贷款买房的朋友们注意啦！最新公积金贷款利率、贷款额度都有所变化了！看看自己能省下多少本钱！下面跟随新社通APP小编一起来了解一下。
江苏淮安调整2024年住房公积金贷款利率标准及执行时间
一、自2024年5月18日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，即五年以下（含五年）首套个人住房公积金贷款利率由2.600%下调至2.350%，五年以上首套个人住房公积金贷款利率由3.100%下调至2.850%。
二、自2024年5月18日起，下调第二套个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，即五年以下（含五年）第二套个人住房公积金贷款利率由3.025%下调至2.775%，五年以上第二套个人住房公积金贷款利率由3.575%下调至3.325%。
三、2024年5月18日起发放的个人住房公积金贷款，执行调整后的利率。2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款，贷款期限在一年以内（含一年）的，仍执行原合同利率；贷款期限在一年以上的，从2025年1月1日起执行调整后的利率。
比如，江苏淮安的笔友夏某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为13万元，年限为4年，贷款月利率为0.001958（年利率2.350%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。
一、选择等额本息的还款方式情况下：
月还款额=130000*0.001958*（1+0.001958）^48/(（1+0.001958）^48-1)=2840.25
1、第一期：
第一期利息=130000*0.001958=254.54
第一期金额=2840.25-254.54 =2585.71
剩余金额=130000- 2585.71=127414.29
2、第二期：
第二期利息=127414.29*0.001958=249.48
第二期金额=2840.25-249.48=2590.77
剩余金额=127414.29- 2590.77=124823.52
以此类推进行计算
二、选择等额本金的还款方式情况下：
1、第一期：
第一期利息=130000*0.001958=254.54
第一期金额=130000/48=2708.33
月还款额=2708.33+254.54 =2962.87
剩余金额=130000-2708.33=127291.67
2、第二期：
第二期利息=127291.67 *0.001958=249.24
第二期金额=127291.67/47=2708.33
月还款额=2708.33+249.24=2957.57
剩余金额=127291.67-2708.33=124583.34
以此类推进行计算
【参考计算公式】
住房公积金贷款等额本金还款计算方法：
住房公积金贷款等额本息：
等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。
每月还款额计算公式如下：
［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］
住房公积金贷款等额本金：
等额本金贷款计算公式：
每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率
温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。