购房办理贷款利率多少？近期，从2024年5月18日起发放的个人住房公积金贷款执行调整后的利率。即五年以下（含五年）首套个人住房公积金贷款利率由2.600%下调至2.350%，五年以上二套个人住房公积金贷款利率由3.575%下调至3.325%。
房贷利率的每一次调整都牵动着亿万家庭的心。“5·17”新规出炉后，全国多数地区取消了首套和二套商业贷款利率下限，部分地区首套和二套房贷利率降至3.15%。这一新规变动不仅为购房者减轻了经济压力，也对房市的复苏起到了积极作用。
个人住房公积金贷款利率下调，最新调整后利率多少？近日，中国人行宣布，自5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.350%和2.850%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。现在上海闵行个人住房贷款利率最低是多少？下调的公积金贷款利率后办理可以省下多少钱的？下面是新社通APP小编整理的相关贷款知识，希望能帮助到你。
2024年上海闵行公积金贷款利率是多少？
首套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率为2.350%，5年以上贷款利率为2.850%；
二套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率为2.775％，5年以上贷款利率为3.325%。
【参考计算公式】
住房公积金贷款等额本金还款计算方法：
住房公积金贷款等额本息：
等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。
每月还款额计算公式如下：
［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］
住房公积金贷款等额本金：
等额本金贷款计算公式：
每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率
比如，上海闵行的亲戚刘某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为66万元，年限为14年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。
一、选择等额本息的还款方式情况下：
月还款额=660000*0.002375*（1+0.002375）^168/(（1+0.002375）^168-1)=4768.91
1、第一期：
第一期利息=660000*0.002375=1567.5
第一期金额=4768.91-1567.5 =3201.41
剩余金额=660000- 3201.41=656798.59
2、第二期：
第二期利息=656798.59*0.002375=1559.9
第二期金额=4768.91-1559.9=3209.01
剩余金额=656798.59- 3209.01=653589.58
以此类推进行计算
二、选择等额本金的还款方式情况下：
1、第一期：
第一期利息=660000*0.002375=1567.5
第一期金额=660000/168=3928.57
月还款额=3928.57+1567.5 =5496.07
剩余金额=660000-3928.57=656071.43
2、第二期：
第二期利息=656071.43 *0.002375=1558.17
第二期金额=656071.43/167=3928.57
月还款额=3928.57+1558.17=5486.74
剩余金额=656071.43-3928.57=652142.86
以此类推进行计算
温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。