购房办理贷款利率多少？近期，从2024年5月18日起发放的个人住房公积金贷款执行调整后的利率。即五年以下（含五年）首套个人住房公积金贷款利率由2.600%下调至2.350%，五年以上二套个人住房公积金贷款利率由3.575%下调至3.325%。
住房公积金贷款利率每年都会调整的吗？住房公积金贷款有什么优惠的？其实，公积金贷款利率是为就业职工住房专门制定的资金池，享有一定的住房贷款优惠，下调个人住房公积金贷款利率，将使更多稳定就业的职工以更低成本购房，增强职工的购房能力，刺激稳定就业的职工入市。那现在上海静安住房公积金贷款利率调整后是多少？最新的办理的购房贷款利率可以申请到多少利率的？上海静安个人住房贷款利率最低是多少？下面是新社通APP小编整理的相关住房公积金贷款利率及计算方法的知识，快收藏好了！
上海静安住房公积金贷款利率是多少，上海静安住房公积金贷款利率参照如下：
最新住房贷款利率调整标准
1．首套房使用公积金贷款
利率档次年利率（%）
1-5（含五年） 2.350
5年以上 2.850
2．二套房使用公积金贷款
1-5（含五年） 2.775
5年以上 3.325
【参考计算公式】
住房公积金贷款等额本金还款计算方法：
住房公积金贷款等额本息：
等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。
每月还款额计算公式如下：
［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］
住房公积金贷款等额本金：
等额本金贷款计算公式：
每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率
比如，上海静安的笔友王某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为79万元，年限为11年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。
一、选择等额本息的还款方式情况下：
月还款额=790000*0.002375*（1+0.002375）^132/(（1+0.002375）^132-1)=6978.96
1、第一期：
第一期利息=790000*0.002375=1876.25
第一期金额=6978.96-1876.25 =5102.71
剩余金额=790000- 5102.71=784897.29
2、第二期：
第二期利息=784897.29*0.002375=1864.13
第二期金额=6978.96-1864.13=5114.83
剩余金额=784897.29- 5114.83=779782.46
以此类推进行计算
二、选择等额本金的还款方式情况下：
1、第一期：
第一期利息=790000*0.002375=1876.25
第一期金额=790000/132=5984.85
月还款额=5984.85+1876.25 =7861.1
剩余金额=790000-5984.85=784015.15
2、第二期：
第二期利息=784015.15 *0.002375=1862.04
第二期金额=784015.15/131=5984.85
月还款额=5984.85+1862.04=7846.89
剩余金额=784015.15-5984.85=778030.3
以此类推进行计算
温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。
