买房贷款13万元要还多少年? 山东烟台公积金贷款还款计划及还款计算公式?

2024-08-21 15:20:10社保网

  买房贷款81万月供多少要看贷款年限的,贷款年限越长,那每个月的月供也就越少。比如买房贷款70万,分多少年来换,使用商业贷款还是公积金贷款的,这样的月供计算出来是不一样的,所以在选择贷款方式及年限的时候,还是要根据经济能力来选择的。下面随新社通小编整理的关于公积金贷款还款计划,计算还款方式的金额,仅供参考的。具体要根据个人的实际贷款情况计算的。

  最新央行下调个人住房公积金贷款利率,首套和二套房利率分别调整为2.350%、2.850%和不低于2.775%、3.325%,自2024年5月18日起执行。多地跟进调整,具体可查询当地公积金官网。

  比如,山东烟台的网友夏某某,有缴纳公积金的来说,通过办理公积金贷款贷款,比如贷款金额为52万元,年限为30年,贷款月利率为0.002375(年利率2.850%/12个月,目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%,5年及以下为2.350%;二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%,5年及以下为2.775%)。

  一、选择等额本息的还款方式情况下:

  月还款额=520000*0.002375*(1+0.002375)^360/((1+0.002375)^360-1)=2150.5

  1、第一期:

  第一期利息

  得出是520000*0.002375=1235

  第一期金额

  得出是2150.5-1235 =915.5

  剩余金额

  得出是520000- 915.5=519084.5

  2、第二期:

  第二期利息

  得出是519084.5*0.002375=1232.83

  第二期金额

  得出是2150.5-1232.83=917.67

  剩余金额

  得出是519084.5- 917.67=518166.83

  以此类推进行计算

  二、选择等额本金的还款方式情况下:

  1、第一期:

  第一期利息

  得出是520000*0.002375=1235

  第一期金额

  得出是520000/360=1444.44

  月还款额

  得出是1444.44+1235 =2679.44

  剩余金额

  得出是520000-1444.44=518555.56

  2、第二期:

  第二期利息

  得出是518555.56 *0.002375=1231.57

  第二期金额

  得出是518555.56/359=1444.44

  月还款额

  得出是1444.44+1231.57=2676.01

  剩余金额

  得出是518555.56-1444.44=517111.12

  以此类推进行计算下去,此处省略了一些计算结果。

  2024年山东烟台公积金贷款利率是多少?

  首套自住住房:5年以下(含5年)贷款利率为2.350%,5年以上贷款利率为2.850%;

  二套自住住房:5年以下(含5年)贷款利率为2.775%,5年以上贷款利率为3.325%。

  【参考计算公式】

  住房公积金贷款等额本金还款计算方法:

  住房公积金贷款等额本息:

  等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

  每月还款额计算公式如下:

  [贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

  住房公积金贷款等额本金:

  等额本金贷款计算公式:

  每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率

  公积金贷款最长时间是多少年?

  目前公积金贷款的年限最长为30年,如果是购买二手房的最长不超过20年。另外办理组合贷款的,贷款期限必须与公积金贷款的期限一致,你的贷款期限不能大于放贷款日期与退休年龄的差。

  如果想要缩短还款时间,可以申请提前还款。但是需要在还贷满1年后才能办理,归还的金额应超过6个月的还款额,并应于还款前的一个月提前告知。

  温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。

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