多地“商转公”贷款重启了办理商业贷款转公积金贷款的门槛是什么样？随新社通小编来了解一下。
近两年，多个城市重新开通“商转公”业务。8月23日，长春市住房公积金部门公布通告，确定开展商业性个人住房贷款转“公积金+商贷”组合贷款业务。
什么是商转公？
所谓“商转公”业务，是指购房者在满足一定条件下，将原有较高利率的商业住房贷款转换为较低利率的公积金贷款。该模式并非新鲜事，此前在许多城市都有推出，但部分城市因住房公积金个贷率长期处于高位运行，曾暂停了“商转公”业务。
而即便推行“商转公”新规的城市，部分也只采用“先还再贷”模式。在“先还后贷”模式下，商转公贷款申请人需先提出公积金贷款申请，审批通过后再自筹资金偿还商贷。
“先还再贷”比较麻烦，需要先自己筹集一笔资金还清商贷，如果涉及资金量较大，可能还有一定的“过桥”成本。
仍有一定限制条件
“商转公”仍有许多限制性门槛。
“商转公”后，购房者可以省下不少的利息支出。这里大概算了一笔账。在办理“商转公”之前，小李的房贷利率为4.0%，剩余贷款为80万元，剩余期限为28年，使用等额本息法还贷，月供约为3819元。“商转公”后，她每个月月供仅需3570元左右，省下200多块。一年可以节省利息近3000元。
在目前多个开通“商转公”业务的城市中，要求“商转公”房屋需要取得不动产权证书，贷款置换对象限于纯商业贷款。此外，一些地方的“商转公”法规对住房套数、公积金贷款记录以及住房面积有切确要求。
此外，各地在重启“商转公”新规时，大多表示会参考个贷率（即住房公积金个人住房贷款余额与缴存余额之比）实行动态启停。这也意味着如超过个贷率标准线，部分城市的“商转公”业务可能会暂停。
据了解，不同城市存在不同的个贷率预警标准，多以85％或90％为阈值。如上述南宁法定，管理中心资金运用率超过85％，出现贷款资金不足的情况时，暂时停止受理“商转公”贷款业务；而长沙则确定，当个贷率高于90%（含）时，暂缓“商转公”预约及受理。