@办理公积金贷款人们，好消息，从2024年5月18日央行下调住房公积金贷款利率了0.25个百分点，即五年以下（含五年）二套个人住房公积金贷款利率下调至1.686%，算一下你的房贷利率可以剩下多少钱。
@住房公积金缴存者，最近，国内多个地区的住房公积金管理中心公布通告，对个人住房公积金贷款利率进行了下调，平均降幅达0.25个百分点，这一操作无疑是对广大购房者的一记实打实的“减压令”。
央行下调个人住房公积金贷款利率，首套和二套房利率分别调整为1.360%、1.680%和不低于1.686%、2.038%，自2024年5月18日起执行。多地跟进调整，具体可查询当地公积金官网。那现在西藏山南住房公积金贷款利率调整后是多少？西藏山南个人住房贷款利率最低是多少？下面是新社通APP小编整理的相关住房公积金贷款利率及计算方法的知识，快收藏好了！
2024年西藏山南公积金贷款利率是多少？
首套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率为1.360%，5年以上贷款利率为1.680%；
二套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率为1.686％，5年以上贷款利率为2.038%。
比如，西藏山南的笔友林某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为46万元，年限为19年，贷款月利率为0.0014（年利率1.680%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为1.680%，5年及以下为1.360%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.038%，5年及以下为1.686%）。
一、选择等额本息的还款方式情况下：
月还款额=460000*0.0014*（1+0.0014）^228/(（1+0.0014）^228-1)=2358.05
1、第一期：
第一期利息=460000*0.0014=644
第一期金额=2358.05-644 =1714.05
剩余金额=460000- 1714.05=458285.95
2、第二期：
第二期利息=458285.95*0.0014=641.6
第二期金额=2358.05-641.6=1716.45
剩余金额=458285.95- 1716.45=456569.5
以此类推进行计算
二、选择等额本金的还款方式情况下：
1、第一期：
第一期利息=460000*0.0014=644
第一期金额=460000/228=2017.54
月还款额=2017.54+644 =2661.54
剩余金额=460000-2017.54=457982.46
2、第二期：
第二期利息=457982.46 *0.0014=641.18
第二期金额=457982.46/227=2017.54
月还款额=2017.54+641.18=2658.72
剩余金额=457982.46-2017.54=455964.92
以此类推进行计算
【参考计算公式】
住房公积金贷款等额本金还款计算方法：
住房公积金贷款等额本息：
等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。
每月还款额计算公式如下：
［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］
住房公积金贷款等额本金：
等额本金贷款计算公式：
每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率
温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。
