公积金贷款60万万12年年每月的月供与用户还款的方式、贷款利率等有关有关,根据央行的贷款基准利率进行计算。那公积金的贷款利率计算方法是什么?随新社通小编一起来了解一下。
最新央行下调个人住房公积金贷款利率,首套和二套房利率分别调整为1.360%、1.680%和不低于1.686%、2.038%,自2024年5月18日起执行。多地跟进调整,具体可查询当地公积金官网。那现在西藏拉萨住房公积金贷款利率调整后是多少?西藏拉萨个人住房贷款利率最低是多少?下面是新社通APP小编整理的相关住房公积金贷款利率及计算方法的知识,快收藏好了!
2024年西藏拉萨公积金贷款利率是多少?
首套自住住房:5年以下(含5年)贷款利率为1.360%,5年以上贷款利率为1.680%;
二套自住住房:5年以下(含5年)贷款利率为1.686%,5年以上贷款利率为2.038%。
【参考计算公式】
住房公积金贷款等额本金还款计算方法:
住房公积金贷款等额本息:
等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
每月还款额计算公式如下:
[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
住房公积金贷款等额本金:
等额本金贷款计算公式:
每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
比如,西藏拉萨的朋友夏某某,有缴纳公积金的来说,通过办理公积金贷款贷款,比如贷款金额为6万元,年限为4年,贷款月利率为0.001133(年利率1.360%/12个月,目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为1.680%,5年及以下为1.360%;二套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.038%,5年及以下为1.686%)。
一、选择等额本息的还款方式情况下:
月还款额=60000*0.001133*(1+0.001133)^48/((1+0.001133)^48-1)=1285.01
1、第一期:
第一期利息
得出是60000*0.001133=67.98
第一期金额
得出是1285.01-67.98 =1217.03
剩余金额
得出是60000- 1217.03=58782.97
2、第二期:
第二期利息
得出是58782.97*0.001133=66.6
第二期金额
得出是1285.01-66.6=1218.41
剩余金额
得出是58782.97- 1218.41=57564.56
以此类推进行计算
二、选择等额本金的还款方式情况下:
1、第一期:
第一期利息
得出是60000*0.001133=67.98
第一期金额
得出是60000/48=1250
月还款额
得出是1250+67.98 =1317.98
剩余金额
得出是60000-1250=58750
2、第二期:
第二期利息
得出是58750 *0.001133=66.56
第二期金额
得出是58750/47=1250
月还款额
得出是1250+66.56=1316.56
剩余金额
得出是58750-1250=57500
以此类推进行计算下去,此处省略了一些计算结果。
公积金贷款最长时间是多少年?
目前公积金贷款的年限最长为30年,如果是购买二手房的最长不超过20年。另外办理组合贷款的,贷款期限必须与公积金贷款的期限一致,你的贷款期限不能大于放贷款日期与退休年龄的差。
如果想要缩短还款时间,可以申请提前还款。但是需要在还贷满1年后才能办理,归还的金额应超过6个月的还款额,并应于还款前的一个月提前告知。
温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。