茂名住房贷款利率2024年调整吗？用公积金贷款买房划算吗？

@房贷者好消息！2024年央行降低存量房贷利率了，房贷商贷利率下调，公积金贷款利率有影响吗？2024年茂名商业房贷贷款利率是多少？与公积金贷款利率相差多少？100万贷款利息相差多少？随新社通小编一起来了解一下。

茂名市的房贷利率在2024年经历了一系列调整的。茂名2024年的房贷利率主要涉及个人住房公积金贷款的。

房贷利率下调对购房者是一大利好。而当商业贷款利率持续下调并接近公积金贷款利率时，购房者也面临新的选择。

对于房贷的商业贷款利率：

从LPR变化层面来看，截至目前，今年5年期以上LPR累计下调35个基点。假若100万元的存量房贷，目前利率4.15%，按目前累计下调基点计算，2025年利率为3.80%，明年月供或将减少201元。（备注，存量房贷本金、贷款利率不同，月供调整额亦将不同。）

2024年9月lpr利率最新调整价：1年期和5年期利率均维持不变

中国人行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年9月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。

2024年9月20日，贷款市场报价利率（LPR）的最新报价为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。这一报价由中国人行授权全国银行间同业拆借中心公布，自2024年9月20日起生效，并在下一次公布LPR之前保持有效。

今年以来，央行已两次调整5年期以上LPR，累计下调35个基点。从央行最新公布的数据来看，2024年6月个人住房贷款加权平均利率为3.45%，较2023年12月下降52个基点，较2023年同期下降66个基点。

一、茂名首套房贷款利率2024年是多少？

2024年茂名市首套个人住房公积金贷款利率为2.35%和2.85%。

最新2024年下调个人住房公积金贷款利率

2024年5月18日（含）之后新发放的贷款，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别为2.775%和3.325%。

对于2024年5月18日（不含）以前发放的，期限在一年（含一年）以内的个人住房公积金贷款，2024年5月18日后仍执行原利率，不分段计息；期限在一年以上的个人住房公积金贷款，2024年5月18日后仍执行原利率，自2025年1月1日（含）开始，执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率。

茂名房贷利率最新是多少？2024年公积金住房贷款利率计算多少？

（以下数据为参考的，本文相关数据来自网络，具体以银行执行和正规网站通告为准。）

举例计算参考一下：

还款方式：等额本息及等额本金法【纯公积金贷款】

公积金房贷利率降后50万房贷30年减少多少？

购房用公积金贷款划不划算？

如果纯用住房公积金申请贷款的，还款总额及贷款利息的计算方法：

贷款额度50万，贷款年限30年的首套房贷款，利息的计算方法。

如果用等额本息还款计算结果如下：

74.44万还款总额=50万贷款总额+24.44万利息总额

67.17%%（贷款）

32.83%%（利息）

贷款金额：500，000元

贷款期限：360期（月）

贷款利率：2.85%

首月还款：2，067.79元

每月递减：0元

末月还款：2，067.79元

利息总额：244，403.29元

本息合计：744，403.29元

节省利息：0元

温馨提醒：以上数据来自网络的，计算数据仅供参考的，想要了解自己贷款及利息多少，要咨询当地相关银行进行计算哦！！