@房贷者好消息！2024年央行降低存量房贷利率了终于迎来了，房贷商贷利率下调，公积金贷款利率有影响吗？昌江县2024年商业房贷贷款利率是多少？与公积金贷款利率相差多少？100万贷款利息相差多少？随新社通小编一起来了解一下。
市的房贷利率在2024年经历了一系列调整的。2024年的房贷利率主要涉商业贷款及个人住房公积金贷款的。
房贷利率下调对购房者是一大利好。而当商业贷款利率持续下调并接近公积金贷款利率时，购房者也面临新的选择。
存量房贷利率是什么意思？
存量房贷利率是指已经发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。
近期，央行和各大银行采取了一系列方法，旨在逐步降低存量房贷利率，以减轻借款人的还款负担。
根据最新新规，存量房贷利率将逐步调整至不低于贷款市场报价利率（LPR）减去30基点的水平，即在2024年10月31日前，大部分银行的存量房贷利率将调整至这一水平。调整后的利率预计为3.55%，略低于2024年前8个月全国新发放房贷平均利率水平（3.61%）。
调整存量房贷利率的背景是为了响应央行的新规，引商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右23。此外，全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%，统一首套和二套房的房贷最低首付比例4。这些方法旨在降低居民的融入资金成本，促进消费和投资，进而促进房地产市场的平稳健康发展。
昌江县房贷利率最新是多少？2024年公积金住房贷款利率计算多少？
最新首套房贷款利率2024年是多少？
2024年市首套个人住房公积金贷款利率为2.35%和2.85%。
最新2024年下调个人住房公积金贷款利率
| 贷款期限 | 首套 | 二套 | ||
| 调整前 | 调整后 | 调整前 | 调整后 | |
| 1-5年（含） | 2.6% | 2.35% | 3.025% | 2.775% |
| 5年以上 | 3.1% | 2.85% | 3.575% | 3.325% |
2024年5月18日（含）之后新发放的贷款，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别为2.775%和3.325%。
对于2024年5月18日（不含）以前发放的，期限在一年（含一年）以内的个人住房公积金贷款，2024年5月18日后仍执行原利率，不分段计息；期限在一年以上的个人住房公积金贷款，2024年5月18日后仍执行原利率，自2025年1月1日（含）开始，执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率。
【参考计算公式】
住房公积金贷款等额本金还款计算方法：
每月的还款额不同，它是将贷款额按还款的总月数均分（等额本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多，尔后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。
等额本金计算公式：
每月还款金额=（贷款本金÷还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率
其中^符号表示乘方。
（以下数据为参考的，本文相关数据来自网络，具体以银行执行和正规网站通告为准。）
温馨提醒：以上数据来自网络的，计算数据仅供参考的，想要了解自己贷款及利息多少，要咨询当地相关银行进行计算哦！！
