购房办理贷款利率多少？近期，从2024年5月18日起发放的个人住房公积金贷款执行调整后的利率。即五年以下（含五年）首套个人住房公积金贷款利率由2.600%下调至2.350%，五年以上二套个人住房公积金贷款利率由3.575%下调至3.325%。
静安购房房贷利率是多少？住房公积金贷款是全国统一标准。此次下调前，公积金贷款利率自2011年7月以来已历经10次下降，上一次公积金利率调整是在2022年10月1日。目前的个人住房公积金贷款利率，是史上最低值。下面随新社通APP小编一起来了解目前静安办理住房公积金的贷款利率情况，首套房贷款利率是多少？
2024年静安公积金贷款利率是多少？
首套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率为2.350%，5年以上贷款利率为2.850%；
二套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率为2.775％，5年以上贷款利率为3.325%。
公积金贷款还款方式介绍
（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。
总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。
（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。
利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。
注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。
比如，静安的同事林某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为79万元，年限为11年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。
一、选择等额本息的还款方式情况下：
月还款额=790000*0.002375*（1+0.002375）^132/(（1+0.002375）^132-1)=6978.96
1、第一期：
第一期利息=790000*0.002375=1876.25
第一期金额=6978.96-1876.25 =5102.71
剩余金额=790000- 5102.71=784897.29
2、第二期：
第二期利息=784897.29*0.002375=1864.13
第二期金额=6978.96-1864.13=5114.83
剩余金额=784897.29- 5114.83=779782.46
以此类推进行计算
二、选择等额本金的还款方式情况下：
1、第一期：
第一期利息=790000*0.002375=1876.25
第一期金额=790000/132=5984.85
月还款额=5984.85+1876.25 =7861.1
剩余金额=790000-5984.85=784015.15
2、第二期：
第二期利息=784015.15 *0.002375=1862.04
第二期金额=784015.15/131=5984.85
月还款额=5984.85+1862.04=7846.89
剩余金额=784015.15-5984.85=778030.3
以此类推进行计算
温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。
