公积金贷款9万万2年年每月的月供与用户还款的方式、贷款利率等有关有关，根据央行的贷款基准利率进行计算。那公积金的贷款利率计算方法是什么？随新社通小编一起来了解一下。
最新央行下调个人住房公积金贷款利率，首套和二套房利率分别调整为1.360%、1.680%和不低于1.686%、2.038%，自2024年5月18日起执行。多地跟进调整，具体可查询当地公积金官网。那现在西藏那曲住房公积金贷款利率调整后是多少？西藏那曲个人住房贷款利率最低是多少？下面是新社通APP小编整理的相关住房公积金贷款利率及计算方法的知识，快收藏好了！
2024年西藏那曲公积金贷款利率是多少？
首套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率为1.360%，5年以上贷款利率为1.680%；
二套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率为1.686％，5年以上贷款利率为2.038%。
公积金贷款还款方式介绍
（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。
总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。
（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。
利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。
注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。
比如，西藏那曲的魏某林某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为41万元，年限为25年，贷款月利率为0.0014（年利率1.680%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为1.680%，5年及以下为1.360%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.038%，5年及以下为1.686%）。
一、选择等额本息的还款方式情况下：
月还款额=410000*0.0014*（1+0.0014）^300/(（1+0.0014）^300-1)=1674.64
1、第一期：
第一期利息
得出是410000*0.0014=574
第一期金额
得出是1674.64-574 =1100.64
剩余金额
得出是410000- 1100.64=408899.36
2、第二期：
第二期利息
得出是408899.36*0.0014=572.46
第二期金额
得出是1674.64-572.46=1102.18
剩余金额
得出是408899.36- 1102.18=407797.18
以此类推进行计算
二、选择等额本金的还款方式情况下：
1、第一期：
第一期利息
得出是410000*0.0014=574
第一期金额
得出是410000/300=1366.67
月还款额
得出是1366.67+574 =1940.67
剩余金额
得出是410000-1366.67=408633.33
2、第二期：
第二期利息
得出是408633.33 *0.0014=572.09
第二期金额
得出是408633.33/299=1366.67
月还款额
得出是1366.67+572.09=1938.76
剩余金额
得出是408633.33-1366.67=407266.66
以此类推进行计算下去，此处省略了一些计算结果。
公积金贷款最长时间是多少年?
目前公积金贷款的年限最长为30年，如果是购买二手房的最长不超过20年。另外办理组合贷款的，贷款期限必须与公积金贷款的期限一致，你的贷款期限不能大于放贷款日期与退休年龄的差。
如果想要缩短还款时间，可以申请提前还款。但是需要在还贷满1年后才能办理，归还的金额应超过6个月的还款额，并应于还款前的一个月提前告知。
温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。
