买房贷款20万月供多少要看贷款年限的，贷款年限越长，那每个月的月供也就越少。比如买房贷款70万，分多少年来换，使用商业贷款还是公积金贷款的，这样的月供计算出来是不一样的，所以在选择贷款方式及年限的时候，还是要根据经济能力来选择的。下面随新社通小编整理的关于公积金贷款还款计划，计算还款方式的金额，仅供参考的。具体要根据个人的实际贷款情况计算的。
最新央行下调个人住房公积金贷款利率，首套和二套房利率分别调整为2.350%、2.850%和不低于2.775%、3.325%，自2024年5月18日起执行。多地跟进调整，具体可查询当地公积金官网。
比如，闵行的魏某沈某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为16万元，年限为4年，贷款月利率为0.001958（年利率2.350%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。
一、选择等额本息的还款方式情况下：
月还款额=160000*0.001958*（1+0.001958）^48/(（1+0.001958）^48-1)=3495.69
1、第一期：
第一期利息
得出是160000*0.001958=313.28
第一期金额
得出是3495.69-313.28 =3182.41
剩余金额
得出是160000- 3182.41=156817.59
2、第二期：
第二期利息
得出是156817.59*0.001958=307.05
第二期金额
得出是3495.69-307.05=3188.64
剩余金额
得出是156817.59- 3188.64=153628.95
以此类推进行计算
二、选择等额本金的还款方式情况下：
1、第一期：
第一期利息
得出是160000*0.001958=313.28
第一期金额
得出是160000/48=3333.33
月还款额
得出是3333.33+313.28 =3646.61
剩余金额
得出是160000-3333.33=156666.67
2、第二期：
第二期利息
得出是156666.67 *0.001958=306.75
第二期金额
得出是156666.67/47=3333.33
月还款额
得出是3333.33+306.75=3640.08
剩余金额
得出是156666.67-3333.33=153333.34
以此类推进行计算下去，此处省略了一些计算结果。
闵行住房公积金贷款利率是多少，闵行住房公积金贷款利率参照如下：
最新住房贷款利率调整标准
1．首套房使用公积金贷款
利率档次年利率（%）
1-5（含五年） 2.350
5年以上 2.850
2．二套房使用公积金贷款
1-5（含五年） 2.775
5年以上 3.325
公积金贷款还款方式介绍
（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。
总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。
（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。
利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。
注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。
公积金贷款最长时间是多少年？
目前公积金贷款的年限最长为30年，如果是购买二手房的最长不超过20年。另外办理组合贷款的，贷款期限必须与公积金贷款的期限一致，你的贷款期限不能大于放贷款日期与退休年龄的差。
如果想要缩短还款时间，可以申请提前还款。但是需要在还贷满1年后才能办理，归还的金额应超过6个月的还款额，并应于还款前的一个月提前告知。
温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。