购房办理贷款利率多少？近期，从2024年5月18日起发放的个人住房公积金贷款执行调整后的利率。即五年以下（含五年）首套个人住房公积金贷款利率由2.600%下调至2.350%，五年以上二套个人住房公积金贷款利率由3.575%下调至3.325%。
@购房者将迎来好消息！2024年9月的存量房贷利率将下调了，对于房贷利率受到多个因素的影响，包括住房公积金贷款利率和商业性房贷利率都有所调整。具体到个人申请贷款时，实际利率还会根据申请人的信用状况、贷款类型等因素由银行最终确定。那现在办理住房贷款选择哪种好？
公积金房贷利率下降后100万房贷30年减少多少？商贷利息又是多少？下面随新社通APP小编整理的相关贷款知识，希望能帮助到你。
2024年广东汕尾公积金贷款利率是多少？
首套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率为2.350%，5年以上贷款利率为2.850%；
二套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率为2.775％，5年以上贷款利率为3.325%。
公积金贷款还款方式
（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。
总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。
（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。
利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。
注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。
比如，广东汕尾的朋友林某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为21万元，年限为23年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。
一、选择等额本息的还款方式情况下：
月还款额=210000*0.002375*（1+0.002375）^276/(（1+0.002375）^276-1)=1038.17
1、第一期：
第一期利息=210000*0.002375=498.75
第一期金额=1038.17-498.75 =539.42
剩余金额=210000- 539.42=209460.58
2、第二期：
第二期利息=209460.58*0.002375=497.47
第二期金额=1038.17-497.47=540.7
剩余金额=209460.58- 540.7=208919.88
以此类推进行计算
二、选择等额本金的还款方式情况下：
1、第一期：
第一期利息=210000*0.002375=498.75
第一期金额=210000/276=760.87
月还款额=760.87+498.75 =1259.62
剩余金额=210000-760.87=209239.13
2、第二期：
第二期利息=209239.13 *0.002375=496.94
第二期金额=209239.13/275=760.87
月还款额=760.87+496.94=1257.81
剩余金额=209239.13-760.87=208478.26
以此类推进行计算
温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。
