@办理公积金贷款人们，好消息，从2024年5月18日央行下调住房公积金贷款利率了0.25个百分点，即五年以下（含五年）二套个人住房公积金贷款利率下调至2.775%，算一下你的房贷利率可以剩下多少钱。
@购房者将迎来好消息！2024年9月的存量房贷利率将下调了，对于房贷利率受到多个因素的影响，包括住房公积金贷款利率和商业性房贷利率都有所调整。具体到个人申请贷款时，实际利率还会根据申请人的信用状况、贷款类型等因素由银行最终确定。那现在办理住房贷款选择哪种好？
公积金房贷利率下降后100万房贷30年减少多少？商贷利息又是多少？下面随新社通APP小编整理的相关贷款知识，希望能帮助到你。
天津天津住房公积金贷款利率是多少，天津天津住房公积金贷款利率参照如下：
最新住房贷款利率调整标准
1．首套房使用公积金贷款
利率档次年利率（%）
1-5（含五年） 2.350
5年以上 2.850
2．二套房使用公积金贷款
1-5（含五年） 2.775
5年以上 3.325
比如，天津天津的同事王某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为78万元，年限为25年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。
一、选择等额本息的还款方式情况下：
月还款额=780000*0.002375*（1+0.002375）^300/(（1+0.002375）^300-1)=3638.28
1、第一期：
第一期利息=780000*0.002375=1852.5
第一期金额=3638.28-1852.5 =1785.78
剩余金额=780000- 1785.78=778214.22
2、第二期：
第二期利息=778214.22*0.002375=1848.26
第二期金额=3638.28-1848.26=1790.02
剩余金额=778214.22- 1790.02=776424.2
以此类推进行计算
二、选择等额本金的还款方式情况下：
1、第一期：
第一期利息=780000*0.002375=1852.5
第一期金额=780000/300=2600
月还款额=2600+1852.5 =4452.5
剩余金额=780000-2600=777400
2、第二期：
第二期利息=777400 *0.002375=1846.33
第二期金额=777400/299=2600
月还款额=2600+1846.33=4446.33
剩余金额=777400-2600=774800
以此类推进行计算
公积金贷款还款方式介绍
（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。
总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。
（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。
利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。
注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。
温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。