商贷低于公积金？10月22日起广州购房贷款利率如何调整？现在是多少？随新社通小编来了解一下。？随新社通小编来了解一下。
房贷利率再下调25BP明起北京新放款首套房贷利率降至3.15%
随着10月5年期以上贷款市场报价利率（LPR）下调25BP，各地房贷利率也将作出新的调整。
现在广州地区多家银行办理购房贷款利率是多少？
10月21日，人民银行公布新一期贷款市场报价利率（LPR），1年期和5年期以上LPR双双下降25个基点，1年期LPR降至3.1%，5年期以上LPR降至3.6%。
此次调整是继今年2月5年期以上LPR报价单独下调25个基点，7月两个期限品种LPR报价分别下调10个基点之后的年内第三次下调，下调幅度均为2019年新版LPR报价变革以来的最高。
已有银行开始出来执行最新房贷利率新规，外资银行按揭贷款利率仍有相当大竞争优势，近期首套房贷利率最低可至2.6%。
值得注意的是，与上一次7月LPR下调的情景不同，此次大部分商业银行支行网点在当日营业时间内并没有收到最新新规通告。对于商业银行而言，此次LPR超预期下降或将带来较大净息差压力。
按照上一期LPR利率水平，目前工行广州地区首套房贷利率水平在3.1%~3.2%区间。
广州银行目前，该行房贷利率水平为3.0%，即上一期LPR（3.85%）减去85个BP。
交通银行目前，该行加减点新规维持不变，首套房贷已执行最新LPR-75BP，即2.85%。
利率下调后，若以“300万元贷款本金、30年期、等额本息”情况为例，广州市民购买首套房的月供额变化情况为：调整前利率若为3.1%，月供为12810.49元。调整后，若以目前各银行主流的执行利率2.85%计算，月供为12406.72元。如此对比，下调后每月月供减少了403.77元。
目前，广州首套个人住房公积金贷款利率为5年以下（含5年）2.35%、5年以上2.85%；第二套个人住房公积金贷款利率为5年以下（含5年）2.775%、5年以上3.325%。这意味着，此次商业银行执行最新LPR的房贷新规后，房贷利率或将低于广州住房公积金贷款利率水平。
广州住房公积金最新贷款利率：
更新时间为2024年5月18日，根据房屋套数、贷款期限有所不同：
（1）首套房：5年以下（含5年）利率为2.35%，5年以上利率为2.85%
（2）二套房：5年以下（含5年）利率为2.775%，5年以上利率为3.325%
注意事项
（1）公积金贷款利率为浮动利率，不同时期利率会有所不同。
（2）2024年5月18日起放款或者新申请的公积金贷款，按最新公积金贷款利率执行。存量公积金贷款利率，只有深圳地区在2024年7月1日执行新的贷款利率，其他地区则在2025年1月1日起开始调整。
