郑州房贷利率将如何下调？2024年房贷利率调整时间，来算算你的房贷能省多少钱？
目前住房公积金最新贷款利率：
更新时间为2024年5月18日，根据房屋套数、贷款期限有所不同：
（1）首套房：5年以下（含5年）利率为2.35%，5年以上利率为2.85%
（2）二套房：5年以下（含5年）利率为2.775%，5年以上利率为3.325%
4、注意事项
（1）公积金贷款利率为浮动利率，不同时期利率会有所不同。
（2）2024年5月18日起放款或者新申请的公积金贷款，按最新公积金贷款利率执行。存量公积金贷款利率，只有深圳地区在2024年7月1日执行新的贷款利率，其他地区则在2025年1月1日起开始调整。
LPR“双降”购房负担再减轻
备受关注的10月贷款市场报价利率（即LPR）已正式出炉。中国人行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年10月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。两个品种报价均较前值下调25个基点（BP）。
作为贷款利率定价的“锚”，LPR确定着金融机构贷款利率的水平和走向。LPR的调整，并非“远在天边”的事，而是与经营主体、百姓生活息息相关。相关业内人士对此表示，本次LPR下降后，叠加即将于本月25日起批量调整落地的存量房贷利率的利好，居民房贷利息的支出将明显减少。
什么是LPR？
贷款市场报价利率即LPR，由中国人行于2019年8月底变革完善，并授权全国银行间同业拆借中心每月20日（如遇节假日则顺延至下一个工作日）公布，银行可参考LPR进行贷款利率定价。
LPR由20家代性商业银行参考市场资金成本和供求关系，根据自身最优客户贷款利率报价，由全国银行间同业拆借中心计算并公布，分为1年期和5年期以上两个品种。
LPR的调整直接影响贷款利率，降低LPR意味着贷款利率下降，房贷、企业的贷款利率都会跟随LPR下调，这有助于刺激投资和消费，促进经济增长。
房贷利率降幅可能超过1个百分点
这已是LPR在今年的第三次调整。今年2月份，5年期以上LPR下调25个基点；7月份，两个期限品种双双下调10个基点。今年以来，1年期LPR已累计下调35个基点，5年期以上LPR已累计下调60个基点，对新老房贷都是利好。
对即将贷款买房的人来说，利息成本更低。对存量房贷借款人来说，今年以来LPR下降的0.6个百分点，加上各商业银行10月25日统一批量调整的存量房贷利率平均约下降0.5个百分点，今年房贷利率降幅可能超过1个百分点。大多数贷款购房者负担得以减轻，有助于提高居民整体的消费意愿和消费能力。
LPR下调25个基点，100万元贷款可节省4.89万元
就郑州而言，此前，郑州新房主流银行商贷利率最低为3.25%，也就是LPR-60BP。
随着LPR更新，郑州首套房贷利率有望进入3.0%时代。
参考最新调整的LPR，3%的房贷利率水平，按照100万元贷款本金，等额本息30年来计算，与3.25%利率对比，全部利息大约可节省4.89万元。
非LPR浮动利率，客户需提交转换申请
值得关注的是，当下，郑州各家商业银行正在有序推存量房贷利率批量调整工作。
从郑州多家银行了解到，对于符合利率调整条件的客户，10月25日将自动下调。对于非LPR浮动利率定价（如固定利率）且满足此次利率调整条件的客户，需要根据各家银行的要求，提前提交LPR转换申请。
房贷为浮动利率且利率高于LPR-30BP
利率将下降0.3%
“房贷利率能降到多少？”
有银行工作人员举例表示，如果你的房贷为浮动利率定价、当前利率高于LPR-30BP，你的房贷利率将调整为LPR-30BP。也就是说，假如你在某二线城市的住房，房贷利率为LPR不加点，即3.85%，调整后房贷利率为LPR-30BP，假设5年期以上LPR保持3.85%不变，重定价后利率为3.55%（=3.85%-0.3%），比调整前下降30BP，即0.3%。以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例，调整前每月还款约为4688元，调整后每月还款约为4518元，每月可节省利息支出约170元，总共节省利息约6.1万元。
利率下降“两步走”兑现
值得提醒的是，因房贷定价规则是在重定价日按照最新LPR确定新的重定价周期的利率水平，存量房贷利率下降一般需要分步兑现。
例如，郑州某存量房贷借款人，重定价日为每年4月1日，目前其房贷利率为4%（2024年4月1日的LPR3.95%+5BP），则其房贷利率下调可分两步。
第一步，10月25日，商业银行批量将房贷利率从“加点”统一变成“-30BP”，该借款人房贷利率可调整为3.65%（LPR3.95%-30BP）；第二步，到2025年4月1日重定价日，房贷利率按照最新一期LPR重新计算，若2025年3月份公布的5年期以上LPR仍为3.6%，则该借款人房贷利率会调整为3.3%（LPR3.6%~30BP）。
