住房贷款提取还款如何办理？存量房贷提前还款趋缓了，办理贷款时间要多久？
10月25日，各家银行将统一对符合条件的存量房贷利率进行批量调整。随着存量房贷与新发贷款利差收窄，存量房贷提前还款有所趋缓。
存量房贷调整模块上线
提前还贷趋缓
大部分存量房贷利率将在10月25日批量调整完成，10月26日借款人可通过贷款银行指定渠道查看调整结果。
近期多家银行陆续上线了存量房贷调整模块，一些银行通过短信方式提醒贷款人留意调整，部分银行已经上线了拟调整的利率，结果一目了然，方便贷款人查询。
事实上，业内普遍认为，存量房贷利率与新发房贷利差不断加大是导致提前还款的原因之一。随着存量房贷调整新规即将落地，提前还贷趋势也有所趋缓。
新规效果可能需要一段时间才能显现，而且不同城市情况有差异。由于楼市调整控制松动有先后，本轮存量房贷调整幅度最大的是一线城市，其他城市利差没有一线城市显著。另外，多数城市取消了新发房贷的利率下限，一些城市首套房按揭利率低至2.9%，几乎与公积金贷款利率持平。如果新发贷款利率和存量房贷利差仍然较大，借款人仍然有提前还款的动机，这也是监管要求出来存量利率动态调整机制的原因。
据了解，在提前还贷的高峰期，申请等待时间较长。目前，不少地区申请提前还款排队的时间减少。
房贷审批、放款加快
在调整或取消限购、限售、限价，降低贷款利率、首付比例、存量房贷利率等一系列楼市组合拳背景下，楼市成交量出现回暖迹象。
面对楼市回暖的契机，不少银行个人按揭审批和放款速度均有所加快。据了解，北京目前按揭最快当天就能完成审批，最快一周左右即可放款。
事实上，不仅是商业个人住房按揭，公积金贷款流程也有所优化。
10月15日，北京住房公积金管理中心公关于开展提高住房公积金个人住房贷款服务质效试点工作的通告，借款人在公积金中心贷款网点柜台申请公积金贷款的，符合贷款申请法规，比如二手房受理前已出具房屋评估结果，或新建住房完成项目勘查并确认楼栋封顶的，网点在受理当日就能完成初审、复审及面签。
另外，组合贷款由“中心先受理、银行后审批”的串联审核优化为“中心与银行同步审批”的并联审核后，申请组合贷款至放款的时间大幅缩短，之前可能需要1个多月甚至更长，优化后，平均时长压缩至10个工作日左右，最快可在3个工作日放款。