10月25日起珠海存量房贷利率最低降至3.3%！与公积金利率对比哪个低？随新社通小编来了解一下。
今天（10月25日），各位好友来报，各大银行批量下调存量房贷利率，已经开始执行！大家都收到了LPR-30BP的礼包！
那么，你的利率是3.3%，还是3.65%，还是3.9%？
珠海最新住房公积金贷款利率调整2024
珠海公积金个人住房贷款利率是多少？如遇我国调整利率，住房公积金个人住房贷款利率如何调整？
目前，1-5年的首套住房贷款年利率为2.35%；6-30年的首套住房贷款年利率为2.85%。1-5年的二套住房贷款年利率为2.775%；6-30年的二套住房贷款年利率为3.325%。
如遇我国调整利率，对于已发放的期限在1年以上的住房公积金个人住房贷款，其利率在当年内不作调整，自下年度的1月1日起调整。例如：借款人申请的首套房住房公积金个人住房贷款在2024年1月1日放款，央行在2024年5月18日将首套房贷款年利率由3.1%下调至2.85%，则借款人自贷款发放之日至2024年年末的贷款年利率按3.1%执行，自2025年1月1日起贷款年利率按2.85%执行。
对于已提出贷款申请但还未发放的住房公积金个人住房贷款，自贷款发放之日起执行调整后的贷款利率。例如：借款人在2024年5月1日申请首套房住房公积金个人住房贷款，央行在2024年5月18日将首套房贷款年利率由3.1%下调至2.85%，借款人贷款发放日为2024年5月23日，则贷款年利率自贷款发放之日起按2.85%执行。
请关注珠海住房公积金网通告，了解最新的住房公积金个人住房贷款利率。
存量房利率今天下调
你的是多少？
如下面这位粉丝的利率，昨天还是4.2%，今天就是3.9%。
他的重定价日是年初，那么，在LPR（3.60%）维持不变的情况下，到明年初，他的利率便可调整到3.60%-30BP=3.30%。
这位粉丝的利率，今天也下调到3.9%。他的重定价日是11月1日，所以，几天后，他的利率便可达到3.6-30BP=3.3%。（非常的幸运）
然而，下面这位粉丝就没那么幸运了，他的重定价日是5月1日，今天调整为3.65%。
在LPR（3.60%）维持不变的情况下，到2025年5月1日，他才能享受到的3.30%利率。（所以一定要可以协调重定价日啊！）
有位粉丝，他的重定价日是10月21日，因此，他要想享受到3.3%的利率，就得等到一年后。
不同的重定价日
对应利率是多少？
下面我们回答一下，不同的重定价日对应存量房贷，分别下调多少？如何才能下调到3.30%。
2023年9月首套存量房利率曾下调过，统一调整为LPR0BP。目前所有首套房的存量房贷，直接反映的便是你的重定价日前，央行公布的LPR。
什么是重定价日？打开你的银行贷款APP，下面重要框出来的便是：
重定价日是1月1日
由于在2023年8月至今，LPR发生过多次变化，分别是：
2023年8月20日的LPR为4.20%；2024年2月20日是3.95%；2024年7月22日是3.85%；2024年10月21日是3.60%。
由于大家的重定价日可能是每年1月1日，也可能是贷款的生效日，这便导致大家实际在执行的LPR可能都不一样。
重定价日是贷款的生效日
下面这个表格，可以有助于大家判断自己的LPR在10月25日后，将调整至多少。
PS：由于2023年2月后利率普遍为LPR-60BP，已低于这次的调整标准（LPR-30BP）。因此，下面讨论的主要为2023年前的首套存量房利率。
仔细讲解一下：
01
如果你的重定价日是10月22日-10月25日（少数可能是10月31日），那么，你在25日统一调整前，你的利率应为3.60%0BP。
调整后，你的利率应为3.60%-30BP=3.30%。
02
如果你的重定价日是7月23日-10月21日，那么，在25日统一调整前，你的利率应为3.85%0BP。
调整后，你的利率应为3.85%-30BP=3.55%。
03
如果你的重定价日是2月21日-7月22日，那么，在25日统一调整前，你的利率应为3.95%0BP。
调整后，你的利率应为3.95%-30BP=3.65%。
04
如果你的重定价日是10月26日（少数可能是11月1日）-次年2月20日，那么，你在25日统一调整前，你的利率应为4.20%0BP。
调整后，你的利率应为4.20%-30BP=3.90%。
以上2-4的情形，在目前的LPR（3.60%）维持不变的情况下，到重定价日后，你的利率才能达到3.60%-30BP=3.30%。
例如，你的重定价日是每年的1月1日，那么，在25日统一调整前，你的利率应为4.20%0BP。25日调整后，你的利率应为4.20%-30BP=3.90%。如果LPR（3.60%）维持不变，2025年1月1日后，你的利率才能达到3.30%。
另外，由于去年存量房下调的只有首套房，因此，如果你是二套房，此次调整前的利率应该为LPRxxBP，调整后应为LPR-30BP。
例如，假设你的二套房利率调整前为4.6%60BP=5.20%，而此次调整后，应为4.6%-30BP=4.30%，前后减少了90BP。
在目前的LPR（3.60%）维持不变的情况下，到重定价日后，你的利率才能达到3.60%-30BP=3.30%。
存量房贷利率下调后
到底能省多少？
如果大家都弄明白了这个“重定价日”带来的影响，那么就可以轻松算出，这次存量房利率调整后，自己到底能省多少。
从以上利率调整前后对比来看，如果你的是首套房利率，调整后，多数均可减少30BP。
例如，调整前你的利率为3.95%，调整后为3.65%。以贷款200万，30年商业贷款等额本息计算，月供可省约342元。
待到重定价日后，可再降到3.30%，月供可再省390元。
如果你是二套房，假设调整前的LPR比较高，为4.6%60BP=5.20%，而此次调整后便可达到4.6%-30BP=4.30%，前后减少了90BP。
那么，同样是贷款200万，调整后月供可省约1085元。
待到重定价日后，可再降到3.30%，月供可再省1138元。
因此，此次存量房贷款利率的下调，受益最大的是二套房业主，这次将极大地减轻了大家的月供压力。
