10月25日存量房贷利率批量下调！广州住房贷款下降lpr-30bp贷款利率多少？最新银行的利率LPR变多少?能剩下多少钱？（附公式），随新社通小编来了解一下。
10月25日，各大银行开始对存量房贷利率进行批量下调。截至7:30，包括工行、农行、中行、建行、交通银行等多家银行的客户已经可以从手机APP查到调整后的房贷利率为贷款市场报价利率LPR-30BP。
需要注意的是，10月25日仅调整LPR的加减点，不同时进行贷款重定价。存量房贷的利率中的LPR，会根据重新定价日以最新一期的LPR作为依据，重新调整。调整过后到下一个重定价日之前LPR不会变动。
也就是说，此次广州业主，房贷此前利率直接-30BP，就为调整后的房贷利率！
直至下一个重新定价日，你的房贷利率的LPR会调整为当时最新的LPR报价。按10月最新LPR报价，不在时段内发生变动的前提下，就是3.6%-30BP=3.3%。
这次存量房贷款利率下调谁能参与？
房贷利率加减点高于“LPR-30BP”，且高于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率新规下限
房贷利率等于或低于LPR-30BP，那么已享受当前新规下的最优惠利率，不在此次调整范围内。
公积金贷款不在调整范围之内。
此次存量房贷利率调整只针对商业性个人住房贷款。商用房（含商住两用房、商铺等）贷款不在此次调整范围内。
2024年最新的住房公积金贷款利率标准是什么？
2024年5月17日中国人行定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，下调后首套房五年期（含）以内的年利率为2.35%，五年期以上的年利率为2.85%；二套房五年期（含）以内的年利率为2.775%，五年期以上的年利率为3.325%。
住房公积金存量房贷款利率如何调整？
按照中国人行要求，2024年5月18日起发放的住房公积金贷款，按照调整后的利率执行；2024年5月18日前发放的住房公积金存量房贷，从2025年1月1日起按调整后的相应档次利率执行。
温馨提醒您，如果您的公积金贷款是在2024年5月18日前发放的存量房贷，将于2025年1月1日进行调整。
公积金利率下调后，每月少还多少钱？
贷款利率下调，最直接受益的是住房公积金贷款人。以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，选择等额本息还款方式，月供将由4270.16元降至4135.57元，减少约135元，总利息支出将减少4.85万元。购房人得到的好处是实实在在的。
关于存量房贷利率LPR的重新定价如何？那重新定价日时间段，利率变动就是：
重定价日为2024年10月22日-10月25日：由于LPR已经更新为最新公布5年期LPR3.6%，10月25日存量房贷统一调整LPR-30基点，利率最终调整成3.6%-30基点到3.3%。
重定价日为2024年10月26日-2025年2月19日：当期LPR为4.20%调整前加减点，10月25日存量房贷统一调整LPR-30基点，利率调整成4.2%-30基点=3.9%。重定价日当天LPR更新3.6%，利率随之调整为3.6%-30基点到3.3%。
重定价日为2025年2月20日-2025年7月21日：当期LPR为3.95%调整前加减点，10月25日存量房贷统一调整LPR-30基点，利率调整成3.95%-30基点=3.65%。重定价日当天LPR更新到3.6%，利率随之调整为3.6-30基点到3.3%。
重定价日为2025年7月22日-2025年10月21日：当期LPR为3.85%调整前加减点，10月25日存量房贷统一调整LPR-30基点，利率调整成3.85%-30基点=3.55%。重定价日当天LPR更新到3.6%，率随之调整为3.6-30基点到3.3%。
存量利率调整结果如何查询？
借款人可通过贷款银行的指定渠道，查看利率调整结果。部分中小银行完成调整的时间可能会略晚，总体预计于10月31日前完成。符合条件的存量房贷利率在LPR基础上的加点幅度将调整至-30BP，预计存量房贷利率平均下降0.5个百分点左右，总体上，将节省借款人利息支出1500亿元，惠及5000万户家庭、1.5亿人口。
2024年10月25日存量房贷利率调整新规此处公积金不参与调整？
9月29日晚，中国人行指市场利率定价自律机制公布倡议，各商业银行应于2024年10月31日前统一对存量房贷（包括首套、二套及以上）利率实施批量调整，降为不低于LPR减30个基点。
10月12日，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行、中国邮储银行等六大国有银行公布通告，将于10月25日批量调整存量房贷利率。
调整包括：
●北京、上海、深圳等地区利率高于LPR（贷款市场报价利率）减30个基点的首套房贷，和其他地区利率高于LPR减30个基点的，全部存量房贷统一调整至LPR减30个基点。
●在目前存在新发放商业性个人住房贷款利率加点下限的北京、上海、深圳等地区，二套及以上房贷利率高于相应新规下限的，统一调整至当地相应新规下限。
●固定利率和基准利率的贷款，须先转为浮动利率再进行调整。
●北京、上海、深圳等城市的二套及以上且当前符合首套房标准的存量房贷客户，可向银行申请将贷款调整为首套房贷款。
●此次调整无需申请，银行将于10月25日统一批量调整。
●10月25日后，客户可继续申请将贷款转为浮动利率贷款，或转为首套房贷，银行审批通过后仍可以调整利率。
