现在购房贷款利率是多少？今年5月份下调了住房公积金贷款利率之后，存量房贷利率将下调，那两者的购房贷款利率相差多少？2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款，自2025年1月1日起执行新利率。2024年5月18日（含）后新发放的个人住房公积金贷款，将直接按照调整后的新利率执行。
@购房者将迎来好消息！2024年9月的存量房贷利率将下调了，对于房贷利率受到多个因素的影响，包括住房公积金贷款利率和商业性房贷利率都有所调整。具体到个人申请贷款时，实际利率还会根据申请人的信用状况、贷款类型等因素由银行最终确定。那现在办理住房贷款选择哪种好？
住房公积金房贷利率下降后100万房贷30年减少多少？商贷利息又是多少？下面随新社通APP小编整理的相关贷款知识，希望能帮助到你。
具体标准
举例计算参考一下：
利率下调后，每月少还多少钱？
1.公积金贷款与商业贷款利率对比（商业贷款利率浮动，本表仅为计算示例，具体数值以实际商业贷款利率计算为准）
2.节约利息幅度：以贷款120万元，期限30年为例，按等额本息的还款方式，假设商业贷款年利率为首套3.85%，二套4.25%，则购买首套房使用公积金贷款可比商业贷款节约利息支出约23.87万元；购买二套房使用公积金贷款可比商业贷款节约利息支出约22.73万元。
3.利率调整法定：公积金贷款执行中国人行公布的个人住房公积金贷款利率，利率实行一年一定。根据贷款合同确定的期限，按放款日相应档次的法定贷款利率计息，期限在1年以内的，遇法定利率调整不分段计息，期限在1年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日按相应档次法定贷款利率计息。
4.家庭第二套住房贷款利率上浮适用期限：根据《住房公积金抵押借款合同》的相关约定，贷款的上浮利率适用于从放款日至贷款本息全部清偿之日期间。
利率波动对购房者的影响
1、还款金额的变化
房贷利息的波动会直接影响购房者的还款金额，当房贷利率上升时，购房者的还款金额也会相应增加；而当房贷利率下降时，购房者的还款金额则会相应减少，购房者需要关注房贷利率的变化趋势，以便及时调整自己的还款计划，避免出现还款压力过大的情况。
2、购房成本的变化
房贷利息是购房者购房成本的重要组成部分，当房贷利率上升时，购房者的购房成本也会相应增加；而当房贷利率下降时，购房者的购房成本则会相应减少，购房者需要关注房贷利率的变化趋势，以便在购房时选择最合适的贷款方案，降低自己的购房成本。
3、投资决策的变化
房贷利息的波动也会对投资者的决策产生影响，当房贷利率上升时，房产市场的投资回报率可能会下降，投资者可能会减少对房地产市场的投资；而当房贷利率下降时，房产市场的投资回报率可能会上升，投资者可能会增加对房产市场的投资，投资者需要关注房贷利率的变化趋势，以便及时调整自己的投资决策，降低投资风险。
温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。
