秦皇岛市公积金商转公新规2024哪些人可以办理商转公？贷款期限及利率是多少？随小编一起来了解一下。
10月15日，秦皇岛市住房公积金管理中心连发两条新规一一关于降低二次住房公积金贷款首付比例的通告
秦皇岛市住房公积金贷款置换商业银行个人住房贷款实行方案。
为促进全市住房消费健康发展，有效缓解缴存职工购房资金压力，经2024年10月10日秦皇岛市住房公积金管理委会全体委会审议通过，现就降低二次住房公积金贷款最低首付比例事项通告如下。缴存职工首次住房公积金贷款已结清，再次申请住房公积金贷款购买自住住房的，最低首付比例由现行的30%降低为20%。通告自2024年10月15日起执行，原有新规与本通告不符的，以本通告为准。
另外，为充分发挥住房公积金制保护作用，有效减轻住房公积金缴存职工商业银行个人住房贷款还款负担，结合秦市实际，制定住房公积金贷款置换商业银行个人住房贷款（以下简称“商转公”）实行方案。
符合住房公积金贷款条件的秦市缴存职工，申请将本人尚未结清且已办妥不动产权证书（房屋所有权证书和土地使用权证书）的商业银行个人住房按揭贷款（以下简称“原商贷”）转为住房公积金个人住房贷款（以下简称“住房公积金贷款”）。住房公积金组合贷款中的原商贷不能申请办理商转公贷款。
申请办理商转公贷款，除应符合秦市现行住房公积金贷款新规法定外，还应符合下列条件：
申请人为原商业贷款借款人，且必须为不动产权证书（或房屋所有权证书）载明的产权人；
原商贷还款史上记录中不存在连续3期或者累计6期及以上逾期行为；
申请人原商贷尚未结清，原商贷银行同意申请人提前结清全部贷款；
原商贷所购房屋已取得不动产权证书（房屋所有权证书和土地使用权证书），且登记日期满5年；
以共有产权作为抵押的，其产权共有人须同意以该房产作为抵押；
原商贷所购房屋住房抵押权人仅为该商业贷款发放银行，无其他抵押、查封、居住权设定等权利限制情形。
商转公贷款额度，应符合秦皇岛市住房公积金贷款最高额度相关法定，同时不高于原房产价值的60%。通过“先还后贷”方式办理的不得超过实际结清的商贷本金；通过“以贷还贷”方式办理的不得超过原商贷剩余本金扣除2个月月还款额后的余额（保留到千位整数）。
商转公贷款期限，应符合我市现行住房公积金贷款新规法定。
商转公贷款利率，按照中国人行法定的住房公积金贷款利率执行。
符合条件的职工可以根据实际情况选择“先还后贷”或“以贷还贷”方式办理商转公贷款。“先还后贷”方式不限原商贷银行范围，“以贷还贷”方式要求原商贷银行为住房公积金业务承办银行。
“先还后贷”方式。申请人向秦皇岛市住房公积金管理中心（以下简称“市公积金中心”）提交商转公申请，贷款审批通过后，自筹资金一次性结清原商贷，并注销商贷抵押登记；市公积金中心取得原商贷所购住房的不动产登记证明后，将住房公积金贷款资金发放至申请人个人银行账户。
“以贷还贷”方式。申请人向市公积金中心提交商转公申请，审批通过后办理顺位抵押登记手续；市公积金中心取得第二顺位抵押登记不动产登记证明后，在商贷约定结清日期当日，将住房公积金贷款资金发放至原商贷银行指定账户，申请人自筹资金将差额部分结清，并注销原商贷抵押登记。
为防范资金流动性风险，确保资金安全有序运行，结合本市住房公积金资金使用情况，对商转公贷款业务实施动态管理机制，即：住房公积金个贷使用率高于85%（含）时，暂停办理商转公贷款业务；住房公积金个贷使用率低于75%（含）时，恢复办理商转公贷款业务。
方案自2024年10月15日起实施。
