哈尔滨商转公的办理条件是什么？哈尔滨商转公先还后贷是什么意思？
公积金在我们身边越来越多的人都会用到，当公积金金额到达一定程度，我们需要用它去贷款买房的时候，在哈尔滨公积金贷款买房怎么办理？异地办理需要满足什么条件的？
5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别为2.775%和3.325%；随新社通小编来了解一下。
什么是公积金贷款？
住房公积金贷款则是由住房公积金管理中心向缴纳住房公积金的职工提供的贷款。这种贷款的主要目的是帮助职工购买、建造、翻修或租赁住房。公积金贷款的利率相对较低，因此受到许多购房者的青睐。
先还后贷
先还后贷”是商业贷款转住房公积金贷款的一种业务办理方式，是指经公积金管理中心办事处（以下简称办事处）审核同意后，借款人自筹资金将原商业贷款还清并解除抵押，经办事处审批同意，签订住房公积金《个人住房抵押借款合同》，完成房屋抵押登记后发放个人住房公积金贷款。
【注意】
经办事处审核通过，确定公积金贷款额度和期限后，借款人方可还清原商贷。
自办事处审核通过后三个月内借款人需还清原商贷，解除原商贷抵押登记，并返回办事处签订住房公积金《个人住房抵押借款合同》。
超过三个月的，原申请审批手续作废，在还清商业贷款并解除抵押后不得变更房屋所有权人、不得对房屋设定其他抵押，不得发生其他影响中心抵押权实现的行为。
顺位抵押
即以所购住房作顺位抵押。借款申请人在未结清原商业贷款，且抵押权人仍为原商业银行的情况下，原商业贷款银行同意增加办理商转公贷款业务的公积金中心为该房屋第二顺位抵押权人，办理顺位抵押登记，同意协助办理用公积金贷款结清原商业贷款。此种方式适用于原商业贷款银行与承办公积金贷款业务受委托银行（以下简称“受托银行”）为同一家银行。
“商转公”贷款额度、期限和利率
（一）商转公贷款额度按现行贷款法规核定，且不得超过原商业贷款本金余额；
（二）商转公贷款期限按现行贷款法规核定，且与商业贷款已还年限合计不超过30年（商业住房贷款已还年限按年取整）；
（三）商转公贷款利率按照中国人行法定的公积金贷款利率标准执行。
“商转公”申请材料
申请商转公贷款，除按现行存量房公积金贷款提供申请要件外，还需提供原抵押房屋《不动产权证书》或《房屋所有权证》、全款购房发票或契税完税证明、原商业贷款借款合同、房屋抵押合同、原商业贷款账户基本信息及近12个月还款流水等相关材料。
哈尔滨市住房公积金最新新规，其中包括职工家庭购房地无住房且全国范围内第一次使用公积金贷款的，执行首套房贷款法规；对公积金首次贷款结清且购房地无房产，全国范围内第二次使用公积金贷款的职工家庭，执行首套房贷款法规。