哈尔滨公积金贷款购房地房屋套数认定标准如何优化？首套房及二套房贷款认定标准如何？
哈尔滨住房公积金贷款额度计算方式有调整了。哈尔滨住房公积金贷款额度最新计算方式是怎样的？
公积金在我们身边越来越多的人都会用到，当公积金金额到达一定程度，我们需要用它去贷款买房的时候，在哈尔滨公积金贷款买房怎么办理？异地办理需要满足什么条件的？
5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别为2.775%和3.325%；随新社通小编来了解一下。
什么是公积金贷款？
住房公积金贷款则是由住房公积金管理中心向缴纳住房公积金的职工提供的贷款。这种贷款的主要目的是帮助职工购买、建造、翻修或租赁住房。公积金贷款的利率相对较低，因此受到许多购房者的青睐。
2024年11月新规：优化公积金贷款购房地房屋套数认定标准。借款人家庭在哈尔滨市主城6区（道里区、南岗区、道外区、香坊区、平房区和松北区）购买自住住房的，按主城6区范围进行套数查询认定；在哈尔滨市其他区县（市）购买自住住房的，按购房所在区县（市）范围进行套数查询认定。
自2019年12月1日起，住房公积金个人贷款实行以下两种计算方式并行、取低值确定实际贷款额度的法规。对在法规执行日前已经签订《商品房买卖合同书》或已办理存量房贷款资格审核并已出具《告知书》的贷款申请，按原法规执行。
公积金贷款额度计算方式新旧对比表
目前法规计算方式——
月缴存基数（包括借款人及共同还款人）×12月×还贷能力系数（现行系数0.4）×贷款年限
新规两方式并行（取低值）——
1.月缴存基数（包括借款人及共同还款人）×12月×还贷能力系数（现行系数0.4）×贷款年限
2.缴存余额（包括借款人及共同还款人）×25倍。
以林先生的情况举例。
林先生住房公积金月缴存基数为4167元，贷款年限23年，缴存余额为15600元。按以往法规计算，林先生最高可贷款46万元。
12月1日以后，按方式一，林先生可贷款46万元，按方式二，他可贷款39万元。两种计算结果取低值，林先生的贷款额最多也只能达到39万元。