@办理公积金贷款人们，好消息，从2024年5月18日央行下调住房公积金贷款利率了0.25个百分点，即五年以下（含五年）二套个人住房公积金贷款利率下调至2.775%，算一下你的房贷利率可以剩下多少钱。
宝山房贷利率是多少？想要在宝山用公积金贷款买房的朋友们注意啦！最新公积金贷款利率、贷款额度都有所变化了！看看自己能省下多少本钱！下面跟随新社通APP小编一起来了解一下。
宝山住房公积金贷款利率是多少，宝山住房公积金贷款利率参照如下：
最新住房贷款利率调整标准
1．首套房使用公积金贷款
利率档次年利率（%）
1-5（含五年） 2.350
5年以上 2.850
2．二套房使用公积金贷款
1-5（含五年） 2.775
5年以上 3.325
比如，宝山的亲戚秦某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为71万元，年限为22年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。
一、选择等额本息的还款方式情况下：
月还款额=710000*0.002375*（1+0.002375）^264/(（1+0.002375）^264-1)=3623.14
1、第一期：
第一期利息=710000*0.002375=1686.25
第一期金额=3623.14-1686.25 =1936.89
剩余金额=710000- 1936.89=708063.11
2、第二期：
第二期利息=708063.11*0.002375=1681.65
第二期金额=3623.14-1681.65=1941.49
剩余金额=708063.11- 1941.49=706121.62
以此类推进行计算
二、选择等额本金的还款方式情况下：
1、第一期：
第一期利息=710000*0.002375=1686.25
第一期金额=710000/264=2689.39
月还款额=2689.39+1686.25 =4375.64
剩余金额=710000-2689.39=707310.61
2、第二期：
第二期利息=707310.61 *0.002375=1679.86
第二期金额=707310.61/263=2689.39
月还款额=2689.39+1679.86=4369.25
剩余金额=707310.61-2689.39=704621.22
以此类推进行计算
公积金贷款还款方式
（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。
总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。
（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。
利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。
注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。
温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。