@办理公积金贷款人们，好消息，从2024年5月18日央行下调住房公积金贷款利率了0.25个百分点，即五年以下（含五年）二套个人住房公积金贷款利率下调至2.775%，算一下你的房贷利率可以剩下多少钱。
随着新发放住房贷款利率下探至以往调整的低位，几家欢喜几家愁。房贷利率的每一次调整都牵动着亿万家庭的心。“5·17”新规出炉后，全国多数地区取消了首套和二套商业贷款利率下限，部分地区首套和二套房贷利率降至3.15%。这一新规变动不仅为购房者减轻了经济压力，也对房市的复苏起到了积极作用。2024年最新下调个人住房公积金贷款利率啦！山西忻州个人住房贷款利率最低是多少？下调的公积金贷款利率后办理可以省下多少钱的？下面是新社通APP小编整理的相关贷款知识，希望能帮助到你。
山西忻州住房公积金贷款利率是多少，山西忻州住房公积金贷款利率参照如下：
最新住房贷款利率调整标准
1．首套房使用公积金贷款
利率档次年利率（%）
1-5（含五年） 2.350
5年以上 2.850
2．二套房使用公积金贷款
1-5（含五年） 2.775
5年以上 3.325
比如，山西忻州的朋友希某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为68万元，年限为12年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。
一、选择等额本息的还款方式情况下：
月还款额=680000*0.002375*（1+0.002375）^144/(（1+0.002375）^144-1)=5581.21
1、第一期：
第一期利息=680000*0.002375=1615
第一期金额=5581.21-1615 =3966.21
剩余金额=680000- 3966.21=676033.79
2、第二期：
第二期利息=676033.79*0.002375=1605.58
第二期金额=5581.21-1605.58=3975.63
剩余金额=676033.79- 3975.63=672058.16
以此类推进行计算
二、选择等额本金的还款方式情况下：
1、第一期：
第一期利息=680000*0.002375=1615
第一期金额=680000/144=4722.22
月还款额=4722.22+1615 =6337.22
剩余金额=680000-4722.22=675277.78
2、第二期：
第二期利息=675277.78 *0.002375=1603.78
第二期金额=675277.78/143=4722.22
月还款额=4722.22+1603.78=6326
剩余金额=675277.78-4722.22=670555.56
以此类推进行计算
公积金贷款还款方式
（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。
总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。
（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。
利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。
注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。
温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。
