公积金贷款怎么计算？2024江苏南京住房公积金贷款利率下调 个人贷款利率计算方法？

　　@缴存公积金人们，好消息，事关你的贷款钱包了，央行下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，从2024年5月18日起：即五年以下（含五年）首套个人住房公积金贷款利率由2.600%下调至2.350%，算一下你的房贷利率可以剩下多少钱。

　　房贷利率的每一次调整都牵动着亿万家庭的心。“5·17”新规出炉后，全国多数地区取消了首套和二套商业贷款利率下限，部分地区首套和二套房贷利率降至3.15%。这一新规变动不仅为购房者减轻了经济压力，也对房市的复苏起到了积极作用。

　　近日，中国人行宣布，自5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.350%和2.850%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。现在江苏南京个人住房贷款利率最低是多少？下调的公积金贷款利率后办理可以省下多少钱的？下面是新社通APP小编整理的相关贷款知识，希望能帮助到你。

　　　　最新江苏南京住房公积金贷款利率调整标准

　　单位：年利率%

　　比如，江苏南京的笔友杨某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为10万元，年限为5年，贷款月利率为0.001958（年利率2.350%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=100000*0.001958*（1+0.001958）^60/(（1+0.001958）^60-1)=1768.11

　　1、第一期：

　　第一期利息=100000*0.001958=195.8

　　第一期金额=1768.11-195.8 =1572.31

　　剩余金额=100000- 1572.31=98427.69

　　2、第二期：

　　第二期利息=98427.69*0.001958=192.72

　　第二期金额=1768.11-192.72=1575.39

　　剩余金额=98427.69- 1575.39=96852.3

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=100000*0.001958=195.8

　　第一期金额=100000/60=1666.67

　　月还款额=1666.67+195.8 =1862.47

　　剩余金额=100000-1666.67=98333.33

　　2、第二期：

　　第二期利息=98333.33 *0.001958=192.54

　　第二期金额=98333.33/59=1666.67

　　月还款额=1666.67+192.54=1859.21

　　剩余金额=98333.33-1666.67=96666.66

　　以此类推进行计算

　　公积金贷款还款方式介绍

　　（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

　　总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

　　（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

　　利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

　　注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。