@办理公积金贷款人们，好消息，从2024年5月18日央行下调住房公积金贷款利率了0.25个百分点，即五年以下（含五年）二套个人住房公积金贷款利率下调至2.775%，算一下你的房贷利率可以剩下多少钱。
住房公积金贷款利率每年都会调整的吗？住房公积金贷款有什么优惠的？其实，公积金贷款利率是为就业职工住房专门制定的资金池，享有一定的住房贷款优惠，下调个人住房公积金贷款利率，将使更多稳定就业的职工以更低成本购房，增强职工的购房能力，刺激稳定就业的职工入市。那现在江津住房公积金贷款利率调整后是多少？最新的办理的购房贷款利率可以申请到多少利率的？江津个人住房贷款利率最低是多少？下面是新社通APP小编整理的相关住房公积金贷款利率及计算方法的知识，快收藏好了！
2024年江津公积金贷款利率是多少？
2024年5月17日中国人行确定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，下调后标准如下：
首套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率为2.350%，5年以上贷款利率为2.850%；
二套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率为2.775％，5年以上贷款利率为3.325%。
比如，江津的网友朱某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为90万元，年限为19年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。
一、选择等额本息的还款方式情况下：
月还款额=900000*0.002375*（1+0.002375）^228/(（1+0.002375）^228-1)=5116.68
1、第一期：
第一期利息=900000*0.002375=2137.5
第一期金额=5116.68-2137.5 =2979.18
剩余金额=900000- 2979.18=897020.82
2、第二期：
第二期利息=897020.82*0.002375=2130.42
第二期金额=5116.68-2130.42=2986.26
剩余金额=897020.82- 2986.26=894034.56
以此类推进行计算
二、选择等额本金的还款方式情况下：
1、第一期：
第一期利息=900000*0.002375=2137.5
第一期金额=900000/228=3947.37
月还款额=3947.37+2137.5 =6084.87
剩余金额=900000-3947.37=896052.63
2、第二期：
第二期利息=896052.63 *0.002375=2128.12
第二期金额=896052.63/227=3947.37
月还款额=3947.37+2128.12=6075.49
剩余金额=896052.63-3947.37=892105.26
以此类推进行计算
公积金贷款还款方式
（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。
总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。
（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。
利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。
注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。
温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。